深圳鹿丹村改造进入“收”房阶段

　　(记者 窦延文)历时12年之久的鹿丹村片区综合改造工程有了实质性进展。记者昨日从市住房和建设局获悉，鹿丹村片区综合改造工程房屋征收补偿协议签订工作将于21日启动。被征收房屋以套内建筑面积相等为原则进行产权调换，早签约最高可获奖励5万元。

　　共有30栋房屋将被征收

　　市住建局有关负责人介绍，鹿丹村片区综合改造工程房屋征收范围位于红岭路(滨河污水处理厂)以东、海关宿舍以西、滨河路以南、深圳河以北地段，包括现鹿丹村(22栋住宅楼及2栋单身公寓)和红岭南苑(5栋住宅楼及1栋员工宿舍)两个住宅小区。征收范围土地面积合计72449.99平方米，需征收房屋建筑面积共111451.34平方米，收回国有土地使用权的土地面积72449.99平方米。

　　按套内建筑面积相等原则进行产权调换

　　根据《鹿丹村片区综合改造工程房屋征收补偿方案》，将采取货币补偿和房屋产权调换补偿。房屋产权调换补偿方式是在改造范围内以新建房屋进行就地产权调换和在南山区深云村住宅小区进行异地产权调换。

　　货币补偿将按照被征收房屋的市场评估价格进行补偿。而鹿丹村业主最为关注的产权调换，是以被征收房屋按套内建筑面积相等原则进行产权调换。

　　据悉，就地产权调换的户型按建筑面积分为90平方米、100平方米、110平方米、120平方米、130平方米、140平方米、150平方米、180平方米八种；异地产权调换户型有90平方米、110平方米、140平方米三种。

　　市住建局有关负责人介绍说，在房源满足的情况下，允许被征收人按应补偿建筑面积提高一档进行增购。

　　装修补偿标准为800元/平方米

　　据介绍，根据补偿方案，鹿丹村片区改造过程中，将向被征收人支付每月每平方米55元的临时安置费。

　　由于产权调换房屋为毛坯房，因此将按照被征收房屋建筑面积每平方米800元的标准向被征收人支付装修补偿。

　　搬迁费按两次搬迁(搬出、回迁)计，以被征收房屋的建筑面积为计算依据，在被征收人按约定时间搬出时，按每次40元/平方米，两次共计80元/平方米的标准一次性支付给被征收人。

　　早签约最高可获5万元奖励

　　市住建局有关负责人介绍说，业主及时签约和搬迁都会获得一定金额的奖励。正式启动签约之日起的30天内(含30天)签订征收补偿协议的，一次性给予5万元奖励；30天以上、90天以内(含90天)签订征收补偿协议的，一次性给予2万元奖励；超过90天的不给予奖励。

　　此外，被征收人按征收补偿协议约定期限搬出被征收房屋，并将被征收房屋交给深圳市住房和建设局的，一次性给予8000元奖励；超出征收补偿协议约定期限搬迁的不给予奖励。

　　新闻背景

　　改造启动3次历时12年

　　鹿丹村改造备受市民关注，自2001年以来，该片区改造先后经历3次启动，历时12年之久。

　　第一次启动：2000年，部分鹿丹村业主以房屋存在渗漏水、墙体开裂等质量安全隐患问题为由，要求政府对该小区进行整治。2001年7月，市政府研究决定由原市住宅局负责组织对鹿丹村住宅区进行整体拆除重建，原市住宅局成立了鹿丹村拆除重建工作领导小组和拆迁办公室进驻现场。2004年6月，我市进行政府机构改革，相关部门停止了鹿丹村的改造工作。

　　第二次启动：2008年，相关部门拟采取“异地置换地块的方式”引入开发商参与项目的改造，并进行了研究，重新启动了鹿丹村项目，但由于当时房地产市场不景气，开发商参与积极性不高，该改造模式基本上半途而废。

　　第三次启动：2008年5月30日，市政府四届九十六次常务会议同意关于调整鹿丹村及周边地块规划设计方案、调整拆迁重建补偿方案的建议，以及关于招标问题的意见。随后，市政府决定对鹿丹村片区进行综合改造。

　　2009年，市住建局在鹿丹村成立了项目改造办公室。2012年8月20日，市有关领导主持召开会议，专题研究了调整《补偿方案》的有关事项。2012年11月20日，市政府原则同意该《补偿方案》，并于2013年1月25日正式发布，征求业主意见。目前，经市政府同意，《补偿方案》正式实施，将于12月21日启动签约。