雷州购房"潜规则":50万买房 要交5万"办证费"

　　购房时向房产商支付一笔远超有关部门税费标准的高额“办证费”，已经成为雷州房产界公开的“秘密”。这笔高额“办证费”约占合同房款的10%以上。

　　雷州市房管和地税部门称，他们按规定只向购买首套房者收取房款1%~3%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费、80元的权属登记费及10元/本的房产证工本费。

　　记者调查发现，雷州大多数买房者交付的“办证费”额度占房款的10%~18%，而同期在湛江市其他县区的购房者，委托房产商代办房产证的费用额度最高为5%。

　　按照雷州较好地段的一套大户型房子价格50万元计算，购房者至少要交5万元的“办证费”。

　　地税部门：

　　将对开发商全面核查

　　去年在雷州城区买了一套房的陈先生表示，这“办证费”并非购房者与房产商签订购房合同后才加收的费用，而是在签合同前，房产商便如实告知了。购房者大多认为这不存在欺诈。

　　事实上，“提高房价+规范‘办证费’”与“不提房价+高额‘办证费’”这两大售楼模式对购房者而言支出是一样的。那么为何雷州的房产商多选择后者而抛弃更规范的前者呢？

　　一名不愿具名的房地产会计师透露，两种模式对房地产商的利益有不同影响。以企业所得税为例，如果把“办证费”收入列入到提交各部门的合同原始资料中，并得到有关部门许可不列入计征金额的，便属于合理避税。如果通过不列入财务提交资料的预售意向、补充协议等“阴阳合同”模式，隐瞒这部分收入，则有蓄意逃税的嫌疑。

　　对此，雷州市地税部门表示，将对商品房开发企业进行全面核查，不断加大对非法避税行为，尤其是借以代收税款名义进行收费行为的打击力度。核实发现存在变相收取价外涉税收费事实的，如属变相逃避缴纳税款的，则依法进行追缴和处罚。(记者关家玉)