抢搭政策末班车 天津二手房全年成交或创新高

　　据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，截至2013年12月4日，天津市二手私产住宅共成交82185套，与去年同期相比上涨62.5%，同时按照当前日均300套的成交水平，预计今年全年二手房成交量将达到87000套左右，这也将创下自2009年104816套之后四年以来的成交量新高。

　　刚性自住群体

　　占成交主流

　　统计数据显示，2013年津城二手房成交量预计在87000套左右，这也将成为2010年以来的最高水平。有业内专家认为，造成今年成交量大幅上涨的原因主要在于3月市场成交量的激增以及全年刚性自住需求的带动：一方面，今年2月底由于“国五条”出台，购房者为赶搭政策的末班车，使得3月份的市场成交量异常火爆，达到了21817套的水平，进而促进了全年成交量的增加；另一方面，自4月开始随着政策效应的逐渐消退，市场恢复常态，同时市场并无新政出台，以及房价的平稳运行均使得刚性自住需求开始逐步入市，加之地铁等交通优势的带动以及多幅地块的成交活跃，带动了其周边二手房成交量的上涨，其中以婚房等“刚需”群体居多。据我爱我家买卖业务成交数据显示，2013年总价低于100万元、面积小于80平方米的中小户型占据成交总量的七成左右。

　　具交通及价格优势

　　环城四区成交加速

　　统计数据显示，自2008年以来，环城四区的成交占比呈走高的趋势，2013年1~11月环城四区二手房成交量占全市的19.7%，与2008年的14.7%相比上涨5个百分点。

　　我爱我家市场研究人员认为，一方面，随着近几年新建商品房的开发和进驻，使得环城四区房产供应日渐丰富，且随着多个新建项目逐渐落成和入住，进入二手房流通市场，使得该片区的二手房供应增多，购房者的选择余地增大；另一方面，环城四区紧邻中心城区，随着天津市的快速发展，城市步伐的加快，环城四区周边的配套设施不断完善，多条地铁线路的开通及规划，大大缩短了环城四区与中心城区的距离，加之该地区的房价相对较低，使得越来越多的年轻人将购房的目光放到了环城四区，使得环城四区的成交占比上涨。

　　有业内专家分析，从今年的二手房市场成交来看，中小户型的成交最为活跃，并且土地市场比较活跃，部分地块的拍出促进了周边二手房的成交上涨。预计年末的最后一个月，二手房仍将以刚性自住需求为主，成交量持续维稳。