石家庄楼市持续整顿 污染企业搬迁腾地4000亩

　　编者按：2013年，是石家庄房地产住宅市场“稳中求进”的一年。这一年，开发企业积极谋划布局，表现出强劲的投资意愿；消费者积极入市，表现出强烈的购房意愿。政策层面，2013年，石家庄房地产市场专项整治活动不仅给楼市带来了前所未有的震荡，更给开发企业未来的生存提出了新的要求。一方面，受楼市整顿影响，石家庄购房者对现房、准现房及五证的关注比例加大。另一方面，开发企业纷纷加快了办理证件的速度，楼市整顿期间积压的推盘意愿在11月、12月份得到集中爆发，让石家庄房地产市场出现“淡季不淡”的成交态势。

　　2013年，石家庄房地产市场整体稳中求进，秩序渐趋理性。那么，2014年石家庄房地产市场又将呈现出哪些新的变化？由搜狐焦点网主办，中国不动产研究中心河北分中心特别支持的“致敬2013·展望2014”2013年石家庄楼市高峰论坛，邀请石家庄房地产业内人士深入探讨2013年石家庄住宅市场发展形势，共话2014年石家庄房地产发展。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

　　▼李水源会上精彩观点：

　　首先，与大家分享一些数据。

　　2013年，石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米，其中，预售面积466.3万平方米，现房面积72.06万平方米。从产品类型划分，住宅产品供应345.88万平方米，非住宅产品供应192.79万平方米，住宅产品占总供应面积的64.2%。

　　在2012年，石家庄商品房总供应量为564.99万平方米，住宅供应面积382万平方米，2013年住宅供应较2012年减少40万平方米，同比下跌7.3%；非商品住宅面积180万平方米，2013年住宅供应较2012年同比下跌4.7%。

　　从这些数据不难看出，供应量的减少是造成房价上涨的一方面因素，而造成供应量减少的原因，我认为有两方面原因，第一，正规项目较少，取得预售许可证的项目少；第二，一些项目受推广节点的影响，已经在去年甚至前年提前上市。

　　从供应、成交比例来看，保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3:1、1.5:1之间。在2012年，商品房供应面积为406.66万平方米，成交面积317.52万平方米，供需比为1.28:1，市场基本平衡；进入2013年，截止到目前，商品房供应面积为345.88万平方米，成交面积为336.89万平方米，供需比在1.03:1，供需相对紧张，市场以“需”为主。

　　价格方面，2012年石家庄市房管局公布的商品住宅价格为6225元/平方米，到2013年10月，价格为6429元/平方米，基本保持了稳定，上涨3.27%。2012年石家庄非住宅产品成交价格为14307元/平方米，到2013年10月，价格为12488元/平方米，下降12.72%。二手房涨幅较大，由2012年的5053元/平方米增至现在的5323元/平方米。

　　交易总额方面，2012年石家庄房地产市场交易总额为435.7亿元，2013年为552.78亿元，同比上涨46.1%。其中，住宅交易395.18亿元，占总额的71.56%。由此可见，住宅产品仍是石家庄房地产市场的主要产品。

　　展望2014，我认为市场将稳上加稳，这体现在两个方面：首先，表现在交易量上，以“需”为主的市场选择；其次，在“控房价”目标下，受政府调控的影响，房价不会出现大气大跌。此外，新的一年，石家庄房地产市场也将面临如下问题：

　　第一，今年全国已经超额完成630万套保障房建设，各地保障房建设力度的加大，将对商品房市场产生一定的影响，这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。

　　第二，石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步，市场整顿将面向各个县、市，不规范经营将遭到查处。

　　第三，新客站商圈的崛起。这个效应比较明显，西南板块价值凸显，也拉动了这一带房价的上涨。

　　第四，商业地产发展。大型商业综合体项目应止步，商业可面向社区，带给购房者更多实惠。

　　第五，受2015年之后别墅项目不再审批的影响，大平层、花园洋房产品将受热捧。

　　第六，到2017年，长安区将有14家污染企业搬迁，约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算，这些土地将建设800万平方米的房地产项目，除去保障性住房、商业性住房，约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户，每户100平方米，这里将迎来20万新增人口，东北版块还将升温。