尾房探宝 自住投资两相宜

　　专刊记者 夏超

　　目前在市面上，“准现房源仅限10套”这样的广告语不算少见，开发商对尾房一般都会采取打折、赠送等优惠手段。同样户型，选择尾房者有时可省二三万元。

　　近日，地产销售代理公司置业经理周先生接受记者采访时表示，与人们想象中不一样，尾房其实是极具投资价值和潜力的。人们在投资房产项目时，往往要对项目的整体情况、地理位置、物业服务、户型设计等诸多方面进行考察。如果投资是刚开盘的项目，由于有太多的未知因素，难以对将来的收益做出较为准确的预测。如果投资尾房的话，这些未知问题都会直接展现在眼前，相对来说投资风险就要小得多。

　　即使是买来自住，尾房的优势也是比较明显的。首先，谈判中有相对较大的主动性和议价空间；其次，相对于项目刚开盘时有意无意之间造成哄抢购买的销售氛围，接近尾声的项目销售会变得更客观、冷静；再次，尾房基本上都是现楼，房间本身的质量问题已经经过一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。所以，在综合考虑项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势，也是可以被其他方面所削弱和弥补的。

　　另外，开发商也通过销售“尾房”回笼资金。二手房地产中介王经理表示，有好几家地产公司委托我们销售尾房，按套提点，对于开发商而言，无需为了十几套尾房找代理公司销售房源，节省了部分资金。能回收这样一笔资金，对于开发商缓解营运资金或者拿地资金的紧张，作用不小。购房者在追踪尾房的时候可以从这方面着重下手。