北上广深房价涨幅超两成 专家：处调控空窗期(2)

　　连涨了11个月，可以确定，概括今年楼市最好的一个字，就是"涨"。对于普通老百姓来说，最想问的就是："高房价"到底何时能退烧？即将到来的2014年，楼市又会是一个怎样的走势？

　　今天，中国社科院发布了历经一年研究的《中国住房发展报告》。中国智库专家们对2014年住房市场的总体判断如何？面对高房价态势，未来会有何对策？

　　《中国住房发展报告》提出，　2012-2013年，开发商经历了从悲观退地到争抢"地王"，而购房者经历了从集中观望到恐慌性入市。这些因素共同导致了房价短期大幅波动。张大伟也分析，房价持续走高，正是因为今年是楼市调控的"空窗期"。

　　张大伟：其实从全国范围来看，可以说今年是2009年后政策最宽松的一年，因为国五条除了北京有一些落地的政策，其他的城市根本没有落地，在10月份开始各地才有一些相对而言收紧调控的一些举动。绝大部分城市里面市场处于量价上涨最有利的市场环境下，所以才出现了这么一个市场爆发。

　　同时，地方行政调控的负面影响也开始显现。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、《中国住房发展报告》课题组组长倪鹏飞认为，当前行政调控的负面影响已经凸显。

　　倪鹏飞：各地对调控政策实行的力度是有悬殊的，所以也会出现一些问题。还有一个就是我们特别强调行政调控，行政调控的腹面影响也已经出现了，它最核心的就是他没有很好地了解市场的变化，还有就是说它难以适应市场的变化，使得他的调控的弹性，适应市场变化的弹性很滞后。特别是今年北京一线城市的住房价格大幅上涨，我认为与整个行政调控有很大的原因，与行政调控的滞后性、粗糙性有很大的原因。

　　《中国住房发展报告》预计，2014年，城市间的房价形式还会继续发生分化。

　　倪鹏飞：关于2014年的住房市场的总体判断，我们认为他还是稳中有波动，这个是说在有些时间上有波动，在有些层次上有波动，城市间的住房形式还会继续发生分化。一、二线城市仍然存在房价上涨的压力，三、四线城市结构分化将更加明显，可能会越来越多的三四线城市，或者是五线城市房价稳定或者是下跌。 (记者 杜希萌 韩秀)