戴德梁行报告指上海工业用地持续稀缺

　　中新网上海12月18日电 (记者 于俊)全球房地产服务营运商戴德梁行18日发布的“2013年上海房地产市场分析”报告称，上海工业用地持续稀缺，制造业厂房空置率达到历史最低水平，研发办公楼租金延续上涨态势。

　　据戴德梁行华东区研究部公布的数据，2013年第四季度，上海制造业厂房的平均租金达到每月每平方米人民币(下同)33.76元，环比上浮1.84%，同比增幅达5.70%；整体空置率继续下降至3.79%，处于历史最低水平。

　　同期，研发办公楼租金继续上涨，达到每月每平方米106.19元，环比上浮1.17%，同比增加2.67%；整体空置率同比下降2.18个百分点，达到11.53%。

　　优质仓库租金环比上涨0.75%，同比增加3.24%，达到每月每平方米38.93元。本季度申城优质仓库的净吸纳量迅速增加，但由于浦东临港地区仓库的空置面积有所增加，优质仓库的总体空置率环比上升1.16个百分点，达到9.42%。

　　戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊认为，中国高端物流地产商的竞争已进入白热化状态，上海工业用地稀缺的状况在短时期内不会改变，预计未来工业市场的地价与租金将进一步拉升；上海自贸区的发展也将逐步延展其政策面所带来的工业市场升值潜力；制造业企业的选址也将更趋向于上海以外的地区。(财经专线)