“限建公寓”对公寓投资热踩刹车

　　日前，记者获悉，萝岗有意对商业用地兴建公寓的建筑面积设限，以控制区内公寓的供应量。据透露，在萝岗区国土规划局研讨并制订的《关于加强我区商业、科研和办公建筑规划管理的意见》(以下简称《管理意见》)中，就包括“在广州开发区(含生物岛)、知识城和萝岗区范围内，对于含商业功能的地块，商业部分建筑面积不小于地块开发总建筑面积的30%，公寓形态的商业和办公建筑面积不大于地块总建筑面积的30%”这一条。尽管该《管理意见》尚未正式出台，但毕竟把“限建公寓”摆上了台面，而此举显然将打击当下入市凶猛的公寓投资客。

　　近期，尽管楼市有“穗六条”的出台，进一步提高了社保或缴税的年限，但公寓市场却没有任何限制，加上市场上大批面积小、总价低的公寓蜂拥上市，令投资客显得越发活跃。上周，在一个近3万元/m2的公寓项目开盘现场，发生了这样的对话：“你才买了2套啊，我买了两层……”与此同时，据称一位来自惠州的买家也一口气买了6套，斥资最少1500万元。当天，该盘推出的200多套单位悉数售罄。这当中，到底有多少是投资客，有多少是自用买家，虽然谁也说不清，但一气买两层公寓为自用，恐怕也难以让人信服。

　　可问题在于，当下市场上疯狂购买公寓的投机行为却得不到任何的遏制。有业界人士指出，公寓本身是以商用为主，其居住功能较为薄弱，公寓产品的过多供应容易使市场生乱。未来公寓一旦供过于求，极容易导致价格下降、房屋空置。届时，手握多套公寓的投资客容易损手烂脚之余，还占用了大量房屋资源。因此，“限建公寓”在当下这种有楼能买就买的市场乱象下，无疑是堵塞市场投机行为的一条有效途径。

　　据了解，早在2011年之前，北京、杭州、南海等多地就相继出台了“商业地块不能建公寓”的规定。例如，南海曾明文表示“严禁在配套有商业建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房”。2011年，北京颁布“商改住”禁令，也要求商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。如今，萝岗有意为商业用地兴建公寓的建筑面积设限，显然是不得已而为之的举措。(王荔珏)