看涨明年东莞楼市 开发商年底忙开工

　　上周，东莞首个电商总部基地动工，总投资8亿元，将建成2万多平方米的综合体。截至12月15日，东莞本月已有6个项目取得新开工许可证，新开工量达72.09万平方米。而在10月、11月，东莞已连续两个月新开工量超过百万平方米。

　　年底开发商纷纷加快开工步伐，为2014年楼市备战。业内人士表示，2013年楼市成交火热，房价上涨，开发商看好2014年楼市，这是促使开发商眼下积极开工的主要原因。

　　记者蒋幸端、唐红杰

　　前两月开工均创新高

　　上周，东莞首个电商总部基地——南方物流电商综合项目开工，项目由1栋170米高的超高层物流办公大厦、1栋电子商务大厦、1栋接待与培训中心大楼及配套的购物中心组成。临近年底，与往年不同的是，今年的开发商表现出对后市更乐观的心态，不断加快开工步伐。

　　据市住建局官方网站的统计数据，截至12月15日，本月东莞共有6个项目获得开工许可证，合计总开工面积达72.09万平方米，其中住宅开工面积约51.24万平方米。有4个项目是纯新项目开工，分别位于黄江、横沥、厚街和石龙镇。

　　进入第四季度，东莞的新开工项目就保持着高速开发状态。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，10月东莞的总开工量为105.75万平方米，环比上涨八成多，创历年同期新高。而11月全市共有14个项目取得开工许可证，合计开工面积为117.54万平方米，其中住宅开工面积约91.31万平方米，环比增长25%，同比增长72%，创下2008年以来同期新高。

　　瑞峰置业市场研究部表示，10月、11月连续两个月都有超百万平方米的开工量，主要原因是楼市向好预期明显，开发商加大开工量备战2014年。

　　前11月供、销量

　　均超去年总量

　　今年楼市持续火热，大部分开发商的库存消化完毕，需要加快新开工步伐。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，今年1~11月，全市一手住宅新增供应面积约659.6万平方米，同比大幅增长26%，比去年全年总供应(600.4万平方米)超出59.2万平方米。

　　1~11月，全市一手住宅总签约692.7万平方米，同比大幅增加32%，也超过了去年全年的总签约量(600.3万平方米)92.4万平方米。一手住宅签约均价8723元/平方米，同比上涨6%。

　　业内：

　　竞争激烈涨价须谨慎

　　12月全市有20多个项目加推新品，类型齐全，预计2013年全年全市一手住宅供应面积将超过730万平方米，签约面积将超过750万平方米。受12月高端豪宅产品大量入市的影响，全市全年均价或将持续保持在8800元/平方米以上。

　　另外，该研究部特别指出，后续全市新品开发量较大，竞争较为激烈，建议开发商持“谨慎乐观”态度，莫贸然涨价，适合采取“以价保量”的方式赢得市场。

　　■重点关注

　　市区住宅均价上月过万 同比涨两成多

　　11月东莞房价创下2008年以来历史同期最高，大部分镇街房价上涨明显。业内认为这也是开发商看好后市的一个主要原因。

　　市统计局的数据显示，在全市33镇街(含松山湖高新区)中，除洪梅无交易外，有10个镇街的销售均价高于全市的平均水平，其中南城、厚街、松山湖、东城、长安、虎门的销售均价都超过1万元/平方米；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米。有12个镇街的销售均价环比下降，20个镇街的销售均价环比上升。

　　11月销售均价最高的是南城，主要是受到高价位楼盘销售量增加的影响。11月也是南城今年以来销售均价最高的一个月，环比增加超过2000元/平方米。

　　值得注意的是，11月市区(包括南城、东城、莞城、万江)住宅签约均价为11146元/平方米，较10月大幅上涨10%，较去年同期超大幅上涨24%，其中南城区由于鼎峰·源著以均价18707元/平方米的价格签约0.9万平方米，直接拉高南城住宅整体均价，南城住宅均价达12899元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，11月市区一手住宅新增供应12.1万平方米，较今年10月及去年同期均大幅减少，市区新品供应量越来越少，在售产品靠往年存货支撑，但正是因为市区住宅新品供应量越来越少，产品稀缺性日益明显，房价才受到支撑，上涨明显。

　　■后市分析

　　库存仍处低位

　　房价仍呈涨势

　　楼市成交持续火热，使得楼市一直处于低库存的状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至今年11月底，东莞一手住宅库存面积仅约463万平方米。按照今年1~11月月均销售63.1万平方米计算，消化库存时间仅需要7.3个月，由此反映出东莞“低库存”现场依然较重，且这种现象短时间内不会改观。低库存一方面支撑了房价，另一方面也为新品的销售赢得更多空间。

　　瑞峰置业市场研究部也表示，全市商品住宅存量依然在低位运行，消化周期环比呈现下滑趋势，主要是因为11月楼市成交量继续增加，“金九银十”期间供应的货量也逐步被消化，市场供不应求的局面依旧，开发商去货压力小，房价上涨态势依然存在。