深圳首例原农村集体工业用地入市 成交价1.16亿

深圳首例原农村集体工业用地12月20日成功转让，图为签约现场(闫军 摄)

　　12月20日下午，深圳市首例原农村集体工业用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元竞得。

　　转让地块位于宝安区福永街道凤凰社区，面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米，宗地编号A217-0315。规划用途为工业用地，土地使用期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

　　据悉，这是深圳原农村集体工业用地首个入市试点地块，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准。

　　凤凰社区相关负责人表示，此地块已经荒废好几年，通过本次转让，可以盘活原有土地资源。根据凤凰社区和深圳市国土基金3：7收益比例分成约定，凤凰社区可按地块价格可获得3480万元，同时无偿取得20%的商品房性质配套物业13980平方米。

　　竞得此块土地的方格公司股东王平向记者介绍，该土地将用于建设4G产品研发的办公用楼，还有高管宿舍、食堂等相关配套设施。

　　著名经济学家周其仁出席了本次活动，他表示，深圳是第一个完成了土地国有化的城市，此次土地转让具有特殊性。他认为，土地改革需要找到利益的契合点，把死结打开，此次拍卖是一个很好的确权案例。但对于能否在全国范围内复制，周其仁不置可否。

　　“该宗土地并非法律意义上的集体建设用地，而是原农村集体经济组织继受单位实际占用的土地。”深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)土地利用处副处长刘辉表示，“该类土地在城市化过程中，土地权益尚未充分厘清，通过政策创新入市交易，盘活利用，为实现不同权利主体土地的同价同权开辟了新路，对于建立全国城乡统一的建设用地市场具有借鉴意义。”