天津：二手房量增价稳 轨道交通带动环外成交热

　　据天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，截至12月31日，2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套，较2012年(以下简称环比)上涨56.1%；成交面积为725.6万平方米，环比上涨63.5%；成交均价9005元/平方米，环比上涨4.9%。

　　2013年本市中心城区二手私产住宅共成交37213套，环比上涨53.3%，占全市成交总量的42.6%，环比下降0.8%；成交面积296.2万平方米，环比上涨60.1%；成交均价11679元/平方米，环比上涨6.2%。

　　2013年环城四区二手私产住宅成交17287套，环比上涨64.1%，成交面积147.8万平方米，环比上涨70.2%，成交均价7838元/平方米，环比上涨2.4%。

　　滨海新区2013年二手私产住宅成交19252套，环比上涨49.4%，成交面积156.4万平方米，环比上涨54.0%，成交均价7322元/平方米，环比上涨3.5%。

　　2013年远郊区县二手私产住宅共成交13525套，环比上涨64.5%，成交面积125.3万平方米，环比上涨77.9%，成交均价为5398元/平方米，环比上涨2.8%。

　　二手房成交均价保持平稳

　　天津链家市场部经理李晓炜表示，2013年2月“新国五条”出台后造成3月二手房买卖成交量激增，“刚需”群体集中入市，导致单月成交量突破2万套；而后4月细则出台，但带给二手房市场更多的还是居高不下的成交量，“刚需”客户带动改善等群体，造成津二手房市场成交活跃，并持续至年底，连续9个月单月成交量超过6000套。和巨大的成交量相比，二手房成交价格全年保持平稳态势，徘徊在每平方米9000元上下，涨幅控制在5%以内，虽然和调控的预期相比还有一定距离，但可以说，稳定的市场成交价也是造成2013年各月成交量居高不下的重要原因。

　　环城四区与远郊区县成绩不俗

　　“纵观全年市场成交情况可以看出，环城四区与远郊区县的成交成绩不俗。全年成交量与去年相比上涨幅度均在60%以上，这与天津的轨道交通建设紧密相连。随着4条轨道交通线路的开通与成熟运营，使得住房需求从市中心向外环扩散，而且环城四区与远郊区县的新房建设一直是购房者的关注所在。新房到二手房的转换为二手房市场提供了强有力的支持，交通便利，基础设施齐全，加之充足的房源量，导致环城四区与远郊区县在2013年的市场成交中夺目亮眼。”天津链家市场部王琳说。