京加大自住房供地 业内忧成本或转嫁普通商品房

　　中新网1月6日电(房产频道 张慧鑫) 北京市国土资源局有关负责人近日表示，2014年北京将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。针对备受关注的自住型商品房，业内人士表示，若能保持相应的供给规模，那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。但也有声音担忧，在房地产卖方市场形势之下，最终的成本会转嫁到购买普通商品房的消费者身上。

　　2013年四季度，北京市国土资源局通过“限房价、竞地价”及“限地价、竞自住房面积”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，2013年推出的自住型商品房房屋销售限价全部在2.2万元/平方米以下，单套总价在200万元以内。对于稳定当前住房市场预期起到了作用。

　　其中，最受关注的莫过于北京首个自住型商品住房项目“御景湾”项目。该项目紧邻东五环，总建筑面积约29万平米，其中自住型商品房面积约18万平米，单套约为80-90平方米两室、三室户型，总套数约2000套，均价约22000元/㎡。

　　据悉，去年11月30日，“御景湾”项目开通网上报名，接受购房申请，12月14日报名结束，根据市住建委公布的信息，完成网上购房初步登记的家庭共14.8万户，火爆程度可见一斑。

　　近日，恒大集团北京公司官网近日发布消息，“御景湾”项目将于2014年1月13日起接受申购家庭现场提交材料。其中，在有效报名家庭中，优先家庭共有81897户，包括持有市住建委备案编号的保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。而该项目可提供的自住房源约2000多套。“房少人多”显而易见。

　　今年，北京在自住商品房用地上也加大了供应力度。北京市国土资源局表示，2014年北京市拟安排住宅用地供应总量中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，如果看统计数字，可以保证短期内对房价有下拉的作用。但能否真正的抑制房价，关键是要把50%的市场比例变成后续的长期供应，“若能保持相应的供给规模，那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。”

　　但也有业内人士表示了担忧，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，在价格设定上限的条件下，用商品房用地配建一定面积自住型商品房的方法让房企竞标，只能使得越来越多的房企向上调高自住型商品房面积，以成功竞标。但在房地产卖方市场形势之下，最终的成本只会转嫁到购买普通商品房的消费者身上。(中新网房产频道)