广州楼市：一手高位“观望” 二手也现“松动”

　　近期，随着一手楼开始出现高位观望的气氛，加上临近春节消费者的注意力开始有所分散，令二手成交量有所放缓。部分求售心态强烈的业主开始放低姿态，令价格有得商量。

　　据合富置业名都南分行主管冯嘉俊介绍，像中海名都片区，同类型楼盘均价为3万~3.1万元/m2，最容易“倾价”的是证未够5年的置换型房源，一般放盘两星期以上就能出售，降价幅度能达10%左右，通常急售的业主最容易“倾价”。此外，该片区有一些业主肯降价但暂时未能快速成交的物业，如朝向、景观、间隔没有优势的三、四房，均价为2.8万~3万元/m2。

　　合富置业金色康苑分行主管江杰全表示，目前康王路板块二手价稍微有变化，一些投资型物业均价比8~9月份下降了约800元/m2。综合素质一般的电梯楼，“穗六条”出台前均价约2.5万~2.6万元/m2，自“穗六条”出台后，价格有明显下降，现均价约2.3万~2.4万元/m2。价格变动特别大的是60平方米的单位，如金花街内的楼梯楼，均价从2.3万~2.4万元/m2下降至2.1万元/m2。

　　合富置业华标广场分行主管肖锦表示，天河北片区同类型楼盘均价大约2.7万~3万元/m2，一般业主急于换房或套现，议价空间会变大。目前天河北片区内业主叫价依然坚挺，加上居住环境优越，购房客户相对来说比较有实力，所以新政对片区二手市场影响并不大。但小部分楼龄较长的大户型价格显现松动。

　　合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫也表示，近期宝岗板块内的散盘二手价相对比较稳定，而大面积的套盘单位，如120~130平方米左右的物业价格会有所下降，幅度约8%~9%。（记者王荔珏）