穿上精装“外套” 南京楼市成品房或成大势所趋

　　伴随着南京楼市热度居高不下，2013年楼市玩起了“穿脱衣”的概念，去年共有十几家楼盘都在走变装路线，不是脱下精装的外衣改卖毛坯，就是由毛坯转型加入精装的大军。这种转变来自于市场热度的孵化，同时也使得2013年楼市的另一风向标浮出水面，精装当道，毛坯难寻，更有业内人士分析，或者这就是毛坯退场的前兆。

　　“脱衣”结果分两种，平白捡漏or价格翻跟头

　　精装改毛坯，不外乎是和价格相关联。有的楼盘定位快人一步，希望能够走高端路线，但是发现市场消费不起之后转而“去精装”，除去精装成本，总价就会大大降低。例如江宁某楼盘，原来精装价格在17000-18000元/平米左右，然而“精装改毛坯”之后，单价则在11800元/平米，一下子直降6000元/平米，。这样的楼盘“去精装”为或迫于市场压力，或为资金回笼，高台跳水后会给购房者捡漏机会，去掉精装标准的同时，也在变相降价。

　　而“精装改毛坯”除了降价以外，还有价格不降反升。江北刚需盘新城香溢紫郡正是其中的代表，作为桥北板块涨幅比较明显的楼盘，演绎了每“穿脱衣”一次价格翻一个跟头，三个跟头过后房子还是毛坯，价格早就不再是当初的摸样了。该楼盘房源年初的精装价格还是8300-8500元/平米，8个月后，毛坯均价冲至9400元/平米，却依旧热销。最终，新城香溢紫郡从2011年12月初，初入市卖的6700元/平米精装价，时至今日，房子成了毛坯的，价格却涨到了9300元/平米。

　　“脱衣”楼盘有9家，刚需板块也成精装天下

　　除“脱衣”的楼盘，2013年全年也共有9家楼盘“穿衣”，把毛坯改成精装房源，包括金浦名城世家、富力城、蓝天华门、翠屏托乐嘉、融侨观邸、中海万锦熙岸等品牌房企。这些楼盘涵盖了豪宅和刚需，既有像蓝天华门这样的城中房源，从原来的22800元/平米毛坯价，涨到了27000元/平米精装价，大涨4000元/平米。也有传统刚需板块的毛坯“变身”引人注目，江北板块的融侨观邸6月份的毛坯房源均价在11000元/平米，两个月后也悄悄改成了精装房源，价格也升到了13600元/平米。

　　或许是受到楼市暖流影响，这股“穿衣风”在去年一年横扫南京各个板块，一时间，市场精装房源蔚然成风。对于购房者来说，部分区域已经难觅精装房源，例如河西板块，只剩为数不多的几家楼盘还走毛坯路线。到了年底，不少购房者更是发现，居然连江宁板块也成了精装房的天下，毛坯房源几乎难以觅见。对于如此之多的走精装路线楼盘，即将取代毛坯房源的市场行情转变，不少业内人士表示正是大势所趋。

　　精装历史回顾

　　从2002年6月住建部加速逐步取消毛坯房，品牌房企首先试水，万科、仁恒、朗诗纷纷做起精装房源。2008年时王石甚至表示“以后万科只卖精装房”。再发展到后来，朗诗这样的“科技地产”开始兴起，将精装房源再次提档升级做“绿色地产”。接着覆盖到接受度最高的板块，对于豪宅来说，有了新的代名词叫做精装，河西板块这样的豪宅板块覆盖率最高。

　　到了近几年，精装已经不再是豪宅的代名词，刚需板块、刚需楼盘也都傍上了精装这棵大树。从去年一年情况看，精装作为市场调节器，很好地发挥了风向标的功能。无论改善板块的精装房源，还是刚需板块的精装房源，都十分“吃得开”，精装的概念已经在购房者群中扩散了出来。看着楼盘把一件精装的“衣服”穿了又脱、脱了再穿，购房者依然“慷慨解囊”，从另一个方面来看，或者我们可以说“全民精装”的时代已经悄然到来。