“农村包围城市”：大牌房企进军南京都市圈

　　随着南京经济、交通的不断发展，都市圈各城市之间的联系也更加紧密，房地产市场的热度也不断提升。恒大、碧桂园等品牌房企都在都市圈赚得“盆满钵溢”。而雅居乐、苏宁置业也相继进军高淳等区，万科、绿地也有相应计划，打算迈入南京都市圈。

　　“大都市圈”时代来临

　　“候鸟族”趋之若鹜

　　南京楼市刚需楼盘渐渐远离，主城区的房价不断攀升，不少刚需购房者开始将目光投向都市圈。

　　对于部分“刚需型”购房者来说，由于缺乏资金等原因，目前南京都市圈内的项目均以价格较主城区低、户型合理、环境优美、不限购等优势让他们“趋之若鹜”。打算在都市圈内某楼盘购房的周先生表示：“这里的房价在5000元/平米左右，大概是现在江宁、仙林房价的一半多，100平米左右的房子就能省下一半的钱，这个钱我还能买辆车。”

　　随着南京主城的逐步开发，以及主城价格的不断提升，置业半径的外扩已成为南京楼市不争的事实。类比“家住昆山，工作在上海”的每日来往于昆山和上海之间的“候鸟族”的真实生活方式，南京的“候鸟族”也开始考虑都市圈置业。南京都市圈的楼盘的价值从长远来看还是处于即将上升的状态。

　　恒大和碧桂园较早落户南京都市圈，2013年雅居乐“浩浩荡荡”进驻滁州汊河、高淳，苏宁置业也进军高淳。更有传说万科、绿地也有念头打算进驻高淳、溧水，南京都市圈将愈发的“多姿多彩”。

　　品牌房企“革故鼎新”

　　南京市区包括高淳、溧水受欢迎

　　从镇江、扬州、泰州、马鞍山等距离稍远的都市圈城市，到句容、滁州等“近邻”，再缩小范围至溧水、高淳这些“远郊”，各大房企在南京剑拔弩张、步步为营。部分人认为，都市圈的利好还是一个长期过程，未来的趋势还是无法确定，就目前而言，南京还是有不少刚需楼盘等待青年置业者的选择，没必要“舍近求远”。

　　因此，恒大等品牌房企在保持都市圈“利好多多”的特点的基础上，在对于都市圈项目到南京主城区距离的角度上也着实“考虑”了一番。由之前进驻滁州汊河、和县等“近邻”区域转向了溧水、高淳这样的“远郊”地区。以碧桂园为例，近4年来碧桂园先后完成了安徽和县、安徽汊河与句容的多点布局，如山湖城、城市花园、欧洲城与凤凰城等更是以“海量”的推房数与“惊爆眼球”的销售数据而称道。2013年，碧桂园开始慢慢步入城市，于12月29日首次开盘。项目保持了碧桂园都市圈的一贯作风，推出的刚需小户型以及拥有连接南京禄口新城和高淳区的轻轨S1线都是该项目所具有的优势。

　　目前在高淳、溧水的品牌房企也不止碧桂园一家。2013年5月9日，雅居乐地产以总价6.4亿元拿下了高淳区4幅相连商住地块，成为撤县设区后，首个进驻高溧板块的品牌房企。11月24日，苏宁置业在高淳的首个项目苏宁雅居公开售楼处……借助撤县设区以及宁高城际等规划利好，高淳吸引了多家大牌开发商的集体入驻。在江北限地一年的政策影响下，高淳已经逐步成为品牌房企争相购地的对象，日后的发展实力“不容小觑”。