不差钱只缺地 2013年南京外来豪强房企忙抢地

　　溢价50%以上也难以阻挡外来开发企业的抢地热情。2013年，上海升龙、福建正荣、贵州中天城投、北京金隅等多个外地开发商开始布局南京房地产市场。“不差钱，只缺地”，外来房企在南京土地拍卖市场如狼似虎，让南京原本就拥挤的土地市场竞争加剧，楼面价最高纪录、成交总价最高纪录频频被刷新。对此，有业内人士调侃，“不溢价50%，都不好意思说自己是土豪！”

　　外来大牌房企一年豪掷180亿抢地

　　2013年南京土地市场一路走火，共成交84幅地块，流拍3幅，成交总金额近800亿元，环比2012年上涨121.62%，创下了南京土地市场招拍挂以来的成交金额新高。而这一年土拍市场的一大特色就是，外地品牌房企开始在南京“攻城略地”，推高了土地价格，也助推了成交总额的大幅上扬。

　　记者统计发现，2013年南京土拍市场成交总额近800亿元，其中福建正荣、上海升龙、北京金隅、贵州中天城投等外来品牌开发商，第一次进驻南京市场，出手阔绰，全年豪掷了约180亿元拿下了12幅地块。其中，中天城投、福建正荣、北京金隅等品牌房企还分别刷新仙林、江北、河西等区域的土地市场楼面价。

　　去年10月16日的南京土地拍卖会上，经过49轮的竞拍，福建正荣以31.2亿元竞得河西南部G63地块，楼面地价13419元/平米，刷新河西板块楼面价纪录。这是继2013年7月刷新南京江北板块地价纪录后，福建正荣再次在南京创造的第二个板块地王。土拍现场，就有业内人士评论，“这才是真土豪”。

　　“虽然正荣集团成立至今已有15年，但由于一直没有进入南京市场，所以大家会感到陌生，但正荣的品牌和品质是毋庸置疑的。”南京正荣置业发展有限公司总经理万延军表示。据了解，目前在南京已累计斩获三幅宅地，从浦口新城到河西南部，总共耗资67.4亿，今年该企业还有计划再花60亿元在南京储备土地。

　　2013年，升龙、正荣、中天城投等二三线房企在南京土地市场掀起了一场“圈地运动”，升龙和正荣分别圈下3幅地块，贵州中天城投虽然只拿下了仙林一幅地块，不过该企业放风称，在南京还要再拿四五个项目。

　　福建“土豪”刷新江北、河西楼面价纪录

　　专家：外地房企丰富南京楼市的品牌和产品

　　相比招商、保利、万科、中海等一线品牌房企的相对理性拿地，收获不多，福建正荣、中天城投、北京金隅等首次进入南京市场的“土豪”，则成为土拍市场的“黑马”，河西、江浦、仙林等多个板块土地价格的中坚推手，同时也更改了南京房地产市场的现有格局，有南京本土开发商戏称，“2014年南京楼市将成这些外来土豪天下。”

　　“他们丰富了南京楼市的品牌和产品，带来了多样化的新思维”。对于外来房企频频高价拿地，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“他们围猎南京，抬高了地价水平，引发了对未来房价上涨、泡沫和市场波动的担忧。”