中小户型供不应求 南京将出台新规加大供应

　　近两年来，包括我市在内的多个城市都出现了90平方米以下的刚需户型频遭疯抢的局面。其实，早在2006年，国家住建部就出台规定，要求在新的土地出让合同中，应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但受多重因素影响，这一政策在执行过程中被“大打折扣”。

　　记者了解到，为改变目前刚需房荒的尴尬，我市将进一步加大中小户型住宅供应量，目前正由市住建委牵头着手出台相关操作意见。

　　为抢到小户型，买房人在售楼处“守”了三天

　　“要不是现在小户型找不到，我也不会连守售楼处三天！”这是去年12月初江宁某刚需盘开盘现场的买房人李蕾所倒的“苦水”。李小姐称，目前她正和男友在南京创业，为了能买房安个家，她和男友去年跑了大半年的楼盘，“看中的抢不到，能抢到的没有足够的经济能力承担。真希望多一些小户型、总价低的房源给我们这样的刚需。”

　　记者采访中了解到，近两年来，像李蕾这样为买房所烦恼的年轻人比比皆是，这让我市中小户型房源频遭疯抢。

　　去年11月，位于河西的海峡城推新，尽管80、114平方米的中小户型均价高达21000元/平方米，但还是在一小时内被一抢而空。

　　去年12月初，位于麒麟板块的中海国际社区一口气推出了1300套房源，其中79平方米、96平方米的数百套小户型，也是在一个小时内全部被抢光，“虽然开盘前精心选择了好几套房子，但到了现场根本没得选，能买到就像中大奖。”市民杨小姐当天为抢到一套79平方米的房源，交了三组诚意金拿了三个房号进场选房。

　　相关统计数据显示，去年全年我市中小户型的入市量为3.1万套，销售量超过了3.3万套；而140平方米以上的大户型入市量达到1.1万套，但销售量不足万套，供远大于求。供不应求让中小户型房源价格快速上涨。据悉，去年我市90平方米以下房源的销售均价同比上涨11.15%；而140平方米以上房源的销售均价同比上涨了9.96%。

　　追求更大获利空间，开发商钟情“大户型”

　　加大中小户型房源供应，一直以来都是我国调整住房供应结构的一项重要内容。记者了解到，早在2006年国家住建部就出台相关规定，明确在新的土地出让合同中，在核发的《建设工程用地许可证》中，应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　为执行上述政策，我市当年设置了强控区、中控区和弱控区三个等级进行严格执行，其中强控区域为保障房，中控区为城郊接合区域的商品房供应，弱控区为主城区土地供应稀少的区域。

　　“因为缺乏有效监管，这一政策在各地其实早已成为一纸空文。”南京工业大学教授吴翔华在接受采访时透露，目前土地出让过程中，很少有注明90平方米以下房源在开发建设中的面积占比。即使注明，实际开发中也会“走样”，开发商会采用“酒店式公寓+大户型”组合，造成了目前市场上“酒店式公寓过剩，中小户型商品住宅短缺”的局面。

　　市住建委相关负责人表示，由于这一政策出台后没多久就碰上金融危机，在当时“救市”的背景下，执行层面确实被淡化了。他认为，严格执行政策有利于刚需市场的平稳供应，但开发商也需依据市场需求，进行自我调节。

　　开发商为什么不愿意做中小户型？“定位刚需产品还是高端产品是由地块条件所决定。在主城八区高价拿地开发，若70%用来做小户型，开发商资金平衡都可能有困难。做大宅，获利空间相对要高很多。”地产界一位业内人士向记者透露，同一地块，如果做小户型，开发商的净利润在10%左右；而大户型建安成本要低出不少，净利润在15%—30%。

　　我市拟出新规推动刚需户型供应

　　为调整好我市住房供应结构，特别是将更多的创业人才留下，今年起将进一步加大中小户型面积的住房供应。市住建委副主任李真透露，近日我市将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。

　　“在土地完全市场化的当下，任何政策都不能‘一刀切’，相关操作意见较几年前应该更科学更符合实际。”一位业内专家告诉记者，2006年，有不少开发项目因为地价高，产品无法做成小户型，只能在设计时采取“两套打通可做成一套”的办法“规避”政策所带来的风险。

　　“开发大户型产品市场风险更高，城中一大户型项目就一直处于滞销状态。应该说，这两年来，不少开发商在吃了‘苦头’后已经掉转方向开发小户型。”某品牌地产销售负责人唐晓表示，随着土地供应的增加，开发商产品结构的调整，接下来中小户型供不应求的局面将有效缓解。

　　记者了解到，今年我市将有196个项目推出9.8万套新房源，其中，中小户型占据相当一部分比例。