贷款难或为马年楼市勒缰绳 首套利率折扣恐不再

　　  岁末年初，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧成了主旋律。有调查显示，62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等……对于意在加强调控的2014年南京楼市，众多银行已经取消或存在取消首套房利率优惠的预期，以及二套房放贷变紧、变缓的举动，在马年还未到来之际，就为南京楼市勒了一把“缰绳”。

　　  银行闹“钱荒” 2013办房贷很“虐心”

　　  去年6月的银行“钱荒”至今让人记忆犹新，因为缺钱，不少银行暂停贷款或放款时间被延期，导致“贷款难”“放款难”成为热点话题。虽然，随后央行宣布救市让7、8月的房贷出现了短暂的“春天”，但再后来的利率上浮、贷款紧缩，依然奠定了2013房贷难的总体基调。

　　  “去年9月份去看的房，听银行客户经理说放款可能要等到今年，所以就直接放弃了。”想在南京桥北买二套房的顾先生回忆说，“我一同事当初一咬牙贷了，如今3个月过去了款还没下来，合约签的是3个月内结清，现在违约金是小事了，要是房子因此买不成就亏大了”。

　　  一位银行客户经理告诉记者，在2013年上半年之前，银行的贷款额度都还未达到“紧俏”程度。如果开发商有指定合作银行，首套利率低至8.5折是常事，二套的贷款正常两个月左右便能办下来。“倘若是在开盘时期内，一天能办近20组业务，但去年底这一数字却要少了很多，不少客户因为贷款难直接选择放弃购房。”

　　  贷款额度“马上有” 首套利率折扣恐不再

　　  随着新年贷款额度的到位，办房贷或许会比过去的2013年来得简单些，但与此同时，首套房的利率折扣在消失殆尽。

　　  上周，记者对南京市内25家银行的贷款额度进行了一番了解。调查显示，伴随着楼市调控的不断加码，25家银行中绝大部分取消了首套房利率优惠，执行首套房基准利率，仅有北京银行、交通银行等4家银行保留了利率折扣，最低的为恒生银行的8.8折(需贷款80万以上)，其余3家均为9.5折。此外，还有两家银行紫金农商和平安银行暂停了首套及二套房贷业务，这一数据和去年年初利率8.5折、9折“唱主导”的行情形成鲜明对比。

　　  而对于这仅存的4家银行首套房利率优惠能否保得住，多数业内人士持否定态度。北京银行一位客户经理明确表示：“银行去年12月2日利率就涨到了9.5折，估计今年利率继续上涨可能会比较大。”友邦置业桥北区营销总监李孝虎表示，预计首套利率折扣不会存在太久，而多数银行能否守住基准利率，还要看政策的走向。

　　  银行“间接”助力 马年为楼市“勒缰绳”

　　  去年11月底，“宁八条”的出台将二套房的首付调至7成、利率继续执行上浮10%的政策，是南京抑制房价上涨的重要举措。但对于多数业内人士继续看涨的2014南京楼市来说，多数银行取消首套房利率优惠，部分银行甚至将首套房乃至二套房贷利率调至上浮10%以上，被看成银行业助力楼市调控、为马年楼市“勒缰绳”的又一项重要手段。

　　  “听说广发银行已经将首套和二套房的贷款利率在基准利率上都上调了20%，并且已经暂停了首套房贷业务，如果今年还有‘钱荒’，那么，在基准利率上继续上浮或将成为趋势。”李孝虎表示，除了大银行对利率优惠做出调整外，南京越来越多的小银行在逐步放弃房贷业务。

　　  当然，也有业内人士认为，银行对于房贷利率的调整与楼市调控政策的关系不大，更多的是银行自主的市场化行为。但不可否认的是，这样的调整对于楼市降温多少起到了一定的助力作用。“多数对楼市看涨的市民会选择尽快入手，并且这些人中的多数会贷款买房。在2013年经历过‘钱荒’的背景下，2014年如果银行放贷额度依旧紧张，不乏会逼迫积压的购买力出现观望心态，届时楼市很有可能出现降温。”