房地产回暖 长沙成“刚需之城”

(数据来自长沙市统计局初步统计)

　　【市民故事】去年，何芳的儿子读初中一年级。为了方便孩子上学，何芳卖掉了十多年前单位分的一套两室一厅的福利房，加上自己的存款，在河西卓越蔚蓝海岸买了一套90多平方米的房子。“房子靠近学校，儿子上学方便，免得在路上早出晚归耽误了时间。”

　　跟何芳一样在学校附近买学区房的家长还有很多。大家都有同样一个想法：孩子考上了重点中学，就为考上好大学打下了基础，这样一个良性循环是每个人都向往的。何芳告诉记者，最近和丈夫一起还看中了另外一套房，准备再筹钱购买。“趁着现在长沙的房价不算太高，将来还可以给孩子一套房子。”

　　【市场现状】据中国社会科学院近日发布的一份调查报告显示，“安居梦”已经成为城乡居民中国梦的具体内容。18.8%的人将“改善住房”作为今后5至10年最想实现的个人愿望，在各类愿望中列第三位，仅次于“收入增加”和“家人平安健康”。2013年长沙房地产市场回暖走势明显，总体呈现投资增速逐月提高，商品房销售保持良好态势。在长沙楼市，记者发现“改善住房”在长沙很多家庭已经得以实现。去年，120平方米的房屋销售火爆，占整个房屋销售面积的近80%；由于很多楼盘靠近学区推出买房带学位的优惠政策，吸引大量家长购买学区房。另外，随着梅溪湖、洋湖垸等热点片区的开发，环境优美、周边设施配套完善，使岳麓区的房屋成交量占全市成交总量的近40%。而且，随着长沙交通的发达，来自全国和省内其他市州的投资者蜂拥而至，长沙已成为名副其实的“刚需之城”。

　　专家点评

　　中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，近年来，长沙区位优势日益明显，公路、铁路、水路与航空四通八达，交通十分便利。加之长沙市的房屋均价一直稳定在每平方米6000元至7000元之间，在全国省会城市中均价偏低，成交量一直在全国排名前五，来自全国的回湘置业者往往首选长沙。而且，作为湖南的中心城市，全省其他市州的投资者也纷纷将目光投向长沙。随着地铁2号线通车、3号线开工，二环线和万家丽路拓改完工等交通设施的日趋完善和优化，可以预见，2014年的长沙楼市将迎来一个新的发展期。