金地集团2013年销售额增三成 高端产品比重缩小

　　金地集团今日发布了2013年最后一份销售简报。2013年12月，公司实现签约面积49.1万平方米，签约金额60.4亿元。全年累计实现签约金额450.4亿元，同比增31.7%。

　　对此，金地集团战略管理部有关人士向《每日经济新闻》记者表示，在最近和未来一段时间,金地不会盲目地与一些房企攀比规模，以及一味强调增长速度，将继续着眼于企业未来的可延续性发展，进一步提升管理效能和经营质量。

　　12月销售额同比增43.8%

　　与2012年年末不少房企冲刺销量不同，2013年年末房企销售势头出现降温。行业龙头万科11月、12月销售金额出现同环比双降，且降幅都在20%左右，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)11月签约金额也环比下降了14%。不过，12月，金地集团实现签约面积49.1万平方米，签约金额60.4亿元，签约金额同比增长43.8%，环比也增长了41%。

　　分析认为，由于时至年终岁末，不少房企较早超额完成全年销售目标后，不同程度地将推盘节奏放缓。另外，房企年末销售下滑，也与10月底以来地方政府调控趋严和四季度银行房贷额度收紧有关。

　　自2011年下半年，为应对调控和市场发展需要，金地集团开始调整产品结构，大面积高端产品在所售产品中所占比重逐渐缩小，中小户型产品占比上升。

　　华创证券调研报告显示，金地集团2013实际可售货值中，144平米以上的大户型占比已下降至35%，预计2014年这一占比将维持在40%左右。

　　此外，广发证券近日发布报告认为，金地集团在项目周转和去化上的改善，促使其高端项目取得较好销售业绩，也是推动其2013年业绩有较大增幅的原因。

　　近期新增3个项目

　　2013年国内土地市场回暖，不少有资金实力的房企都明显加大了拿地力度。金地2013年也放开了拿地的步伐，除了4月、5月、7月外，公司其他月份都有项目获取。据今日公告披露，近期公司分别在沈阳、东莞、佛山获得三个项目，合计须支付土地成本约32.8亿元。

　　据广发证券统计，金地2013年全年新增权益建筑面积520万平方米，总地价239亿元，占已实现销售额的53%。另外，预计新增项目平均毛利可达到32%，在万保招金中项目收益水平最高。

　　从2012年下半年开始，随着商品房销售情况转好，金地集团在去库存化加快的同时也加快了储地步伐。据财经报道，金地集团2013年新增26个项目，新增权益面积550万平方米，为2012年的2.8倍；总地价达281亿元，为2012年的近6倍。