美国房地产困境:五分之一房主欠款高于房子价值

    据海外报道，美国杂志《新闻周刊》（Newsweek）近日发表题为《两个数字：陷入困境的房地产市场》的文章表示，在2013年的美国房地产收益中，五分之一的房主所欠银行的金额都要高于他们房子的本身价值。

    全文摘编如下：

    在2013年，（美国的）房地产市场得以从“病房”中离开。在一些地区，房屋的价格上涨了30%、（房地产的）出价战爆发，而房屋查封率也从峰值下降到了之前的一半。但是，这位“病人”绝没有得到完全的恢复。事实上，在房地产泡沫瓦解的五年之后，五个抵押贷款持有者中就有一个人所欠的金额要高过他们房屋价值的这一事实依然令人感到吃惊。

    最糟糕的情况是在2012年年初的时候，当时有将近1600万美国人都因为他们的（房屋）抵押贷款而不得拥有一种备受煎熬的生活。在一些情况最严重的住宅区，像是拉斯维加斯、凤凰城和底特律这些地区，70%的房主所拖欠的金额都要超过他们房子的价值。自那时起，不断上涨的房价使得五百万名房主重新回到了财政黑字（财政盈余）的状态中，但5000万名抵押贷款持有人中的1100万人依然处于金融人士所称为的负资产的状态中。“这是房屋市场中的新常态。”一个在线房地产数据库的经济研究主管，斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）这样表示，“我们将会在一段时间里都拥有高水平的负资产。”

    随着抵押贷款利率的上升，预计这一利率在明年年底将会达到5%，而许多经济学家也预测，2014年的房屋市场将会受到更大程度的压制。这意味着价格的上涨应该适度，而且对于那些生活陷入困境，渴望得到恢复的房主来说，可能还需要一段时间。美国全国共有7500万位房主，而其中大约七分之一的人都受困于自己的房屋，而无法将其转让或是卖出。

    在过去的几十年里，住房的价格一直上上下下，但直到2008年金融危机的发生，才罕见的使得房主拖欠银行的金额要超过自己房屋的价值。而在19世纪的所有时期，甚至是在大萧条时期，这几乎都是闻所未闻的。

    只有所有的负资产消失，房地产市场才会恢复到正常的情况。而看起来，我们还有几年的路要走。

    译者：张霓