12月昆楼市低调收官 单月售房14342套排全年第二

　　冲刺2013年，最后一月的效果如何？从数据上来看，一手市场方面并不赖，但整体市场低调的个性却显露无遗。据数据显示，12月昆明楼市共累计成交商品房14342套、成交面积1248006.35平方米，环比数据出现不小的下滑；同样，土地市场方面，供应和成交量上没有实现突破，以至于2013年全年的土地供应计划“落空”；二手房方面，在2013年最后一个月依旧持续稳定局面，无论成交量还是价格都没有出现大的波动。

数据来源：昆明市房产信息网

　　一手房市场

　　昆明月成交14342套房 位例全年成交NO.2

　　随着12月的结束，2013正式收官。2013年虽然国家对于房地产的调控从未间断，但市场需求成交却不断攀升，价格也有增无减。12月，昆明楼市成交量继续上涨，单月成交14342套，排名全年第二，仅次于11月。
据昆明市房产信息网统计数据显示，12月，昆明楼市共累计成交商品房14342套、成交面积1248006.35平方米；成交套数环比11月的18212套，减少3870套，降幅为26.98%；成交面积相比11月的1438278.81平方米，减少190272.46平方米，增幅为15.25%。

　　同比来看，2013年12月昆明商品房的成交量其增长可谓是迅猛的，成交套数相比2012年的8943套增加37.64%，成交面积相比821053.73增加34.21%。

　　事实上，12月的昆明楼市能有如此高成交量，和市场的积极热情是密不可分的。12月，昆明新开楼盘数量较多，昆明主城和呈贡新区迎来了包括金领时代、俊发城百合苑、经典明苑、经典宽Town等在内的楼盘集中开盘，销售情况十分良好。

　　■记者点评

　　2013年结束了，虽然12月昆明商品房的成交量并未如逾期达到顶峰，但也以全年第二的成交量完美收官。伴随着中央层面继续对调控政策方面的长效机制的建立，相信改善和刚性需求将集中释放，届时2014年昆明的商品房成交量或将持续红火。本报记者 林若男

　　二手房市场

　　二手成交稳定收尾

　　“12月份的二手房成交情况和之前总体持平，没有出现太大的变化。”在关上经营中介门店的马先生对记者说。在刚刚过去的12月，昆明二手楼市依旧延续着最近以来的稳定局面，来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示，在12月份各中介的售房量总体趋稳。

　　“我们旗下门店12月总体业务和11月份持平，没有太大的变化，最近几个月的成交情况都非常平稳。”泛联房产总经理卞东晓对记者说，从12月的情况来看，由于时值岁末，加之没有调控预期的存在，二手房市场的交易，总体趋稳，没有太明显的波动。回顾刚刚过去的2013年，二手房交易量除了3月受政策预期影响出现阶段性爆发增长外，总体趋势平稳，在卞东晓看来，2013年以来刚需得到平稳的释放，没有出现长时间的波动，这对于市场发展来说是非常好的，而从整一年的情况看，2013年的二手成交还是要好于往年，这无疑促进了中介行业的发展，也圆了无数人的置业梦。

　　对于大家最为关心的二手房房价问题，记者在58同城看到，在上面挂牌的昆明市二手房挂牌均价并没有出现太大变化，而荣城地产、富邦房产、泛联房产等品牌中介的监控数据也显示，在12月昆明二手房挂牌价格并没有出现明显的变化，主要还是与之前的均价持平。

　　■记者点评

　　对于大多数纠结于买贵了或是错失低位出手的置业者来说，2013年以来持续稳定的市场可让他们少一些纠结，多一些决心。毕竟市场的稳定无论对于整个行业还是置业者来说都是一件好事。本报记者 毛建伟

　　从成交区域来看，五华区莲华街道办事处上、中马村片区和呈贡区雨花片区东部为主要的成交区域。其中，五华区莲华街道办事处上、中马村片区4宗地块，面积为112808.76平方米，折合约169.21亩，最终被昆明百爵阳光房地产开发有限公司以底价81378.39万元收入囊中；就地块单价来看，编号J2010-050-08的，出自五华区北仓村的城镇住宅用地，其面积876.9平方米，成交价格 987.2857万元。(据规划公示的规划条件显示，其容积率为＞1且≤4.16，建筑密度(%)≤17.30，绿地率(%)≥37.3，其按照容积率来计算，楼面地价最低为2706.45元/平方米，最高达1.12万元/平方米。)而该地块则被昆明市国福房地产开发集团有限责任公司同样以交易起价收入囊中。据资料显示，该区域有不少地块已被规划为城中村改造项目，项目名为“五华区北仓村‘城中村’改造项目”，申报单位为昆明市国福房地产开发集团有限责任公司。

　　就新进驻企业来看，云南博鼎房地产开发有限公司、云南博晖房地产开发有限公司为呈贡新区2013年新进驻企业，其所拿地块为位于呈贡区雨花片区东部的6宗地块，地块累计面积为299011.17平方米，折合约448.51亩，成交价格52925.36万元。

　　■记者点评

　　随着12月土地市场供应的完成，从数据上可以得知2013年昆明土地市场仅完成供地任务的58.9%；这也让2014年的土地供应更加值得期待。

数据来源：各昆明商业楼盘

　　商业地产

　　昆明商业均价33723.8元/平方米

　　2013年12月，昆明商业开盘量减少，但有关于商业项目的活动却比比皆是，昆明西山万达广场、金平果国际商务、螺蛳湾中心等都举行了盛大的活动，有回馈业主的，有举办演出的。

　　从近期昆明商业市场销售情况来看，价格大多集中在25000元/平方米以下。其中，昆明主城区商业销售价格在32327-40000元/平方米，均价为33723.8元/平方米，较11月的33553元/平方米有所下降；辅城区商业销售均价为26750元/平方米，与上月基本持平。

　　从类别来看，商业街售价相对较高，为35000-40000元/平方米，而专业市场的售价相对略低，为22000元/平方米左右。

　　从项目监测情况来看，低总价、小户型、高潜力、低风险的商业物业已成为市场投资良品，较获投资者青睐。由此，昆明商业市场也在加紧推出此类型产品。

　　■记者点评

　　市场住宅量价齐涨，商业物业的销售压力不小，昆明商业想要突围，或将启动“以价换量”的竞争模式，加快项目去化。