占比12% 长沙“以房换贷”需求逐渐升温

　　记者 黄汝兮

　　80后手机店老板李扬（化名）小店生意不错，2014年李扬的新年愿望是再开一个新店，新店的启动资金从哪儿来？李扬想将自己115平方米的房子抵押给银行，获得一笔贷款。

　　2013年，像李扬这样利用自己已有的房产进行抵押贷款的业主越来越多。除了用于企业经营周转，还有一些业主会选择用抵押贷款用于装修、购车或者出国留学、结婚等其他消费。

　　抵押贷款量逐渐增多

　　日前，有北京媒体报道称，北京某贷款中介结构去年首次出现房产抵押贷款数量超过买房按揭贷款量的情况。中国农业银行湖南省分行营业部相关负责人表示，近年来，长沙办理的房产抵押经营贷款和消费贷款数量均在上升。个人住房按揭贷款与非住房按揭的抵押贷款的比例大致为8:2，非住房按揭的抵押贷款约占12%。

　　有金融研究机构发布的调研报告显示，从全国情况来看，在抵押房产的消费贷款用途中，22%被买车贷款所占据，装修用途占比8%。而从房产抵押经营贷款的用途来看，资金用于经营服装的占比为9.5%，用于经营餐饮的占比为6%。

　　小微企业主最需要“房抵贷”

　　该调查报告也显示，每月经营流水在5万元以下的小微企业是经营贷款的主要需求群体，占比高达62%。中国农业银行湖南省分行营业部相关负责人表示，在该行申请经营贷款的也有很多是来自红星大市场、高桥大市场的小经营户。

　　当问及抵押贷款是否会让自己感受到压力，李扬打了个比方：“我有100块，就可以欠30-50块。”在自己偿债能力足够的情况下，他并不觉得压力很大。但另一位广告公司创业者胡军（化名）却认为，没到迫不得已不会拿自己的房子抵押到银行借钱。“我觉得财务风险很大，万一资金链断裂就麻烦了。”胡军说，当公司要扩大规模增加投资的时候，他的首选还是找合作方，将财务风险转移。

　　业内人士表示，现在部分银行的“房抵贷”经营贷款和消费贷款一般可以做到10年左右，如果借款人的偿还能力足够的话，抵押贷款不失为一条盘活手中固定资产、应对通胀率的好方式。