美的地产新年首拍斩获北滘地块

　　1月14日，顺德区拍出新年以来总价最高商住用地：宗地占地面积89440.91㎡，由广东美的置业有限公司以底价4.91亿元竞得。土生土长的北滘房地产开发商，美的地产在北滘已形成了包括洋房、别墅、写字楼等在内的多种房地产产品矩阵，奠定了其在北滘的江湖地位，此次再一次原地圈地扩张，最获益的是其在售项目美的·翰城，新进地块将与翰城合体，成为北滘区域大盘。

　　在北滘经济和公共配套的双重作用下，北滘房地产近几年风生水起，各路房地产开发商进驻开发的脚步加快，招商、万科、雅居乐等地产大鳄数次参与到北滘地块招拍挂的角逐中，目前雅居乐、佳兆业、顺联等知名地产商均已进驻北滘。

　　现象

　　房企大鳄圈地扩张

　　顺德区国土城建和水利局公告显示，1月14日下午，广东美的置业有限公司以底价4.91亿元获得顺德北滘一商住地，折合楼面价2204.4元/平方米。出让公告显示，该地块编号为北滘镇BJ—1地块，宗地占地面积89440.91㎡，最大计容建筑面积达22.36万㎡，建筑密度不高于25%，容积率高于1.0且不高于2.5，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

　　此次美的地产竞得的新地块，或将成为该企业在售项目美的·翰城的扩张用地。据了解，新地块与美的·翰城隔路相望，若通过前期建设设计实现两者融合，美的·翰城将变为北滘区300亩大盘项目，至此，美的地产在北滘已形成了包括美的大厦、美的·君兰、美的·君兰江山、美的·翰城、美的简岸花园等在内的产品组团，本土开发优势凸显。

　　另一个扎根北滘的房地产开发商也在进行扩张。去年9月份，北滘镇广珠西高速公路以东一面积为74550.07㎡的城镇住宅用地被顺德区碧桂园物业发展有限公司以底价拿下，楼面价2222元/㎡。“这是继此前在北滘豪圈十多万平方米的商住用地外，碧桂园在原点进行的再一次土地储备，可见其固守北滘大本营的决心。”中原地产资深人士说，“同样看好北滘的远不止本地开发商。”

　　近年来，北滘镇房地产开发进入高速发展期，粤鸿基、佳兆业、顺联等区内外知名房企相继进驻开发商品房或商业项目，去年5月份，面积93353.26㎡的北滘新城区BJ—B—3号商住地就曾引发万科、招商等12家房企的角逐，最终该地块由雅居乐以12.2亿竞得，楼面价3960元/㎡。据了解，该地块是雅居乐继去年2月份竞得北滘美的大道以北商住地，首次进入顺德房地产板块后，第二次发力北滘，更是雅居乐蛰伏两年后在佛山区域圈地，“该地块地处佛山“2+5”城市规划重点打造区域，也是北滘未来发展的核心区域，我们很看好它的开发价值空间。”雅居乐营销负责人表示。

　　“雅居乐的到来，打破了北滘以往以碧桂园、美的等本土房地产开发商为主的楼市格局，更丰富的楼市产品将进入北滘。”上述中原地产人士表示，目前北滘在售的房地产项目并不多，且从土地出让的情况分析，北滘可供房地产商开发的土地资源相当有限，这或许会催涨北滘的楼价。

　　原因

　　公共配套助力环境升级

　　“从区域发展、配套建设以及未来的发展前景来看，新地块都更胜一筹。”美的地产相关负责人表示，据其介绍，此次美的竞得地块位于北滘新城总部经济圈发展核心，同时紧邻城区中、小学，地铁3、7号线，其周边配套完善，商业、文体、金融、生活、交通中心环绕，十分钟即可辐射五大中心生活版图。

　　近两年来，业界普遍看好北滘楼市前景，在去年发布的佛山城市发展新组团新规划中，北滘陈村组团作为独立板块首次出现。另外，广州地铁7号线将延伸至北滘，广佛环线佛山西站至广州南站段也确定动工，将穿陈村而过。未来几年内北滘陈村将至少拥有两个轨道交通，可快速接驳广州。

　　上月初，禅顺公交合作首期3条线路正式开通，置业于顺德北部陈村、北滘和乐从三镇街的禅城、南海市民拍手称快。新开公交线路将乐从、北滘和陈村的主要区域和禅城主城区连接在一起，覆盖了三个镇街的主要居住板块。其中，802线链接北滘老城区和新城主要的楼盘及禅城城南，354线把顺德碧桂园和禅城连接起来，有效地缩短了北滘镇与禅城的距离。

　　除交通更加便利外，据北滘镇党委书记冼阳福介绍，去年北滘镇市民服务中心、市民康体中心动工兴建，126项绿化项目正式启动等工作的开展让新城区价值与日俱增，同时旧城道路改造、“美化家园”工程、“一村一公园”建设、全镇农贸市场升级改造都让北滘旧城区焕发新魅力。

　　值得一提的是，北滘去年还启动了“治水计划”，对上水河等重点河涌进行了综合整治，开展全镇21个河涌工业排污口专项整治行动，还推动群力围片区污水系统建设，新建9个农村分散式污水收集系统。据冼阳福介绍，北滘计划用三到五年时间建成完善的污水处理系统。

　　纵深

　　改善型和投资型产品占比或上涨

　　去年，碧桂园集团成为继美的集团之后的又一千亿元级企业，北滘镇成为同时拥有两家千亿元总部企业的小镇；同时，北滘以总部经济和工业设计为抓手的产业转型工作取得了突破进展，全年工业总产值约1780亿元，增长12%。

　　这座以工业制造闻名的小镇，正走在将发展重心从以产业引领地区发展，转变为以城市化引领区域和产业发展的道路上，“魅力小镇”成为其发展目标。

　　北滘经济质量和效益的稳步提升，工业设计、技术研发、会展销售、电子商务的产业链条的搭建，总部经济区的成熟，吸引了大批的高素质人才进驻北滘，人们对于北滘的印象不再停留在顺德北部的工业重镇，北滘以新城的成长为基础，在佛山新城、广州南站新城等新城市核心区的辐射下，加速转型。

　　房地产在其中扮演着重要的角色。碧桂园、美的地产等房企在北滘的崛起，改变了北滘的居住环境，众多外来房企的进驻，给北滘注入了新的居住理念，在购房者信心指数下跌、房地产行业频繁调整的市场条件下，北滘房地产悄然崛起，广佛后花园、卫星城市等概念不断被提及。

　　据美的·君兰江山相关负责人透露，该项目产品自去年推出市场后，迅速引起广佛两地消费者的关注，其中尤以740㎡空中大宅的关注度最高。

　　随着禅桂顺区际公交、广佛地铁、珠三角轻轨等公共交通的投入建设，未来几年北滘将进入区域价值的上升期，目前，该区域房地产产品仍以刚需型为主，但大胆估计，改善型、投资型产品占比将会增大。记者 陈文娜