1月沈阳二手房成交量环比下滑10%

　　进入2014年 1月，受贷款限制与春节等因素影响，沈阳二手房成交量呈现下降态势。2月8日，记者从沈阳芒果不动产了解到，根据其门店销售数据汇总显示，2014年1月 沈阳二手房成交量比2013年12月份下降了10%左右。比较去年同期总体成交量增长了5%，相对来说还是比较稳定的小幅增长。市内五区中，成交量居首的 仍为铁西区，成交均价最高的是和平区，达到8428元/平方米。

　　数据显示，沈阳1月二手房成交面积主要集中在80至100平方米和40至60平方米之间，各占22%，其次是60至80平方米，占总区间 的20%。整个1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小户型为主，120平方米以上的高端房源仍然属于个别消费需求，需求量不大。

　　根据区域的不同，各行政区的热点面积区间也不尽相同，房价相对较低的区域，100平方米以上的房源需求量相对较高，购房者多以改善、养老 为主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面积，各种刚性需求如婚房、学区、工作等因素使得购房者多会选择这个面积区间的房源，压力小、特定区 域、特定交通等因素决定了购房者的需求方向。

　　业内人士解释，每年1月份都是房产市场传统意义上的淡季，沈阳1月份二手房成交量下降的原因一部分来自于房源的挂牌量减少，2014年1 月份沈阳二手房买卖房源挂牌量环比2013年12月份整体下降了20%左右。这显示了沈阳房主们对国家政策仍然习惯性持观望态度，1月份会将本想出售的房 源转为短期租赁来观望年后一段时间政策的变化，为自己的房源出售争取最佳时机。

　　另外，1月的销售情况也受到银行贷款、房产政策甚至季节因素的影响，已经进入了常规意义上的淡季。但各个行政区的成交量占比格局没有明显 变化，铁西区仍然领跑其他区域，二手房成交量最高。从成交均价来看(根据芒果不动产各行政区门店销售数据统计，以中位数形式截取)，和平区成交均价最高， 达到8428元/平方米，其次是大东区8100元/平方米。于洪区最低，达到6561元/平方米，次之为浑南新区6641元/平方米。其他区域，皇姑区 7987元/平方米，沈河区7329元/平方米，铁西区7746元/平方米。

　　芒果不动产置业顾问建议，打算今年上半年购买二手房的沈阳市民，可提前错峰行动。春节后，沈阳逐渐转暖，沈阳二手房交易市场也将随之升 温，大部分节前观望的购房者更多时候会选择3月份出手购房，预计3月将迎来沈阳购房第一个小高潮。 2月份是购房缓冲期，这个时间段房东挂牌价更接近成交 价格，成功率较高，因此建议购房者避开高峰期提前行动。