昔日"地王"马年一到忙着改"姓" 巨无霸面临拆分

　　这边土地拍卖地王频出，那边老地王的日子不那么好过。近日，3个并不起眼的股权转让公告，透露了昔日中冶下关滨江200亿地块的最新动态，而这正是当年轰动一时的全国总价地王。按照公告，中国中冶旗下公司控股的3家公司被评估作价29.7亿元转让，此举意味着这个已经拿地3年多的地王，刚过完新年就面临拆分命运，地王部分改“姓”恐将成为事实。

　　3公司拥有土地寻新东家，作价29.7亿元

　　在上海联合产权交易所满满当当的公告中，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司近日同时现身，这3个此前默默无闻的公司，正是南京热门土地的部分拥有者。

　　资料显示，这3家公司全部是南京临江老城改造建设投资有限公司(简称南京临江公司)的全资子公司，而中国中冶全资子公司中冶置业持有南京临江公司98.52%的股份。在2010年9月南京的土地拍卖会上，南京临江公司以200.34亿元总价将南京下关滨江1号地块和3号地块收入囊中，中国中冶揽下了当年的全国总价地王。2012年南京临江公司再接再厉，又以56.2亿元摘得下关滨江2号地块。将下关滨江总共3块地全部揽入怀中的中国中冶，俨然成为“下关地主”。

　　不过，地王在短暂风光过后开始褪去光环。由于“消化不良”导致进度缓慢等诸多原因，2013年夏天，2号地块被南京市政府收回。对于剩下的1、3号地块，中国中冶去年发布公告称，将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

　　此后，下关滨江地块的开发消息就陷入沉寂，直到这次出现了3家公司的股权转让。

　　公告显示，南京临江公司此次转让的3家子公司总价29.7亿元。

　　巨无霸面临拆分，“地王”风险大

　　现代快报记者试图从产权交易所和中国中冶了解地块的具体信息，但未能如愿。不过从中国中冶去年公告中的措辞判断，这些土地很可能来自下关滨江1号地块。

　　事实上，当年南京临江公司的拍下的1号地块总价高达100多亿元，这意味着此次股权转让只涉及其中一小部分。这意味着，地王即使易主，也只是一小部分。

　　“这次股权转让，可能意味着下关滨江1号地块正在加紧动作，这对南京的老下关滨江地区是个好事。”有业内人士指出，由于下关滨江地区的拆迁量大，中冶置业在投入巨额资金进行一级开发后难以为继，拖延了滨江区域的建设进度，对部分土地进行股权转让有利于地块的加速推进。

　　不过，对于中国中冶来说，先是被收回土地，又不得不割走土地，昔日的巨无霸地王如今已是面目全非，这也再一次印证了地王更命运多舛。除了中冶地王，南京的城东顾家营地王、雨花台长发诸公、三汊河恒盛金陵湾等诸多地王都有过种种波折，有的拿地后楼市发生波动，不得不长期捂在手里，有的则发生债务纠纷导致易主。

　　有市场人士认为，以南京为例，在2011年和2012年土地市场尚未升温时，栖霞建设、保利、五矿等开发商“抄底”买到了好地，如今就充分享受地价上行的利润；而部分开发商在去年底和今年初相继杀进拿到的高价土地，后市风险不小。

　　“现在很多楼盘都在搞地王营销，利用地王的因素来‘劝降’买房人。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，其实只要回顾一下南京曾经出现过的地王，就会发现房价的波动并不会被地王所左右，买房人还是应当有自己的判断。