佛山1月份拍地158万平方米 面积同比翻番

　　新年到，无房一族的梦想仍然是“马上”买房，土地市场也没有闲着。

　　据统计，2014年1月份，佛山共出让41宗商住地，平均算来，佛山各区级土地交易中心每天都有一两块地被成功拍出。1月份拍地合计面积达158.4万平方米。而2013年1月份才80万平方米土地入市，今年1月份土地市场至少“阔绰”了一倍。

　　季华商圈、德胜河商务区及三水新城均有土地出让。其中，季华商务带几块土地楼面地价均超过6000元/平方米。

　　2013年的佛山土地交易中心同样在忙碌中画上圆满句点。

　　撰文：南盼

　　642.5亿元佛山拍地收入超广深

　　统计数据显示：2013年佛山卖地收入逾642亿元，列全国拍地城市第八，超过广深二市。这被地产界看作是经过了两年冷淡时期之后的逆袭，在意料之中。但2014年佛山土地市场能否再交出一份精彩的成绩单？有人看好有人愁。

　　先从蛇年佛山土地市场的火爆说起。2013年佛山土地市场的火热有目共睹，除“地王”频出之外，卖地总收入同样赚得“盆满钵满”。

　　根据中国指数研究院发布的信息，佛山去年卖地净赚超642.5亿元，列全国拍地城市第八。其拍地收入不仅首次跨入全国城市前十，还超过了省内一线城市广州和深圳。

　　对于这一市场情况，多名佛山地产业界人士表示在意料之中，“众所周知，去年土地市场迎来拍地集中期，这也是佛山土地市场经过2011年和2012年的交易低谷后，走向交易高峰。同时，楼市也较为健康，开发商拿地信心十足。而北、上、广等一线城市一直以来土地供应量就很稀缺，佛山的拍地总金额超过广州、深圳也丝毫不稀奇。”领先丰地产市场研究部欧阳经理说。

　　马年的土地市场能否延续2013年的火热？欧阳经理并不看好，“开发商已囤地充足，加之高房价压力，交出漂亮的成绩单可能没去年那么容易了。”

　　“地价基本已摸顶。”多位业界人士向记者表达了这一观点，认为佛山楼面地价很难再有上涨。

　　“大部分开发商已有比较充足的土地储备，估计2014年土地市场的争夺不会像去年那样激烈。但是，土地价格下降也很难，一是土地出让方不会主动降价，二是市场已接受了这个价位，三是佛山已被证明是个不错的市场，还有一些开发商等着借拿地之机进入这块热土掘金。”

　　但开发商从来不乏自信。长信地产营销中心总经理徐伟钊仍然看好2014年的土地市场，他认为，自去年底佛山连续拍出两块“9”字头地块之后，开发商们对于土地价格的预判便又提升了一个高度。因此更容易拍出高价地。

　　不过在2014年，佛山国土资源部门究竟会推出多少土地，截至目前，笔者并未能从相关部门得到确切答案。

　　可以肯定的是，2014年1月佛山土地市场的“开门红”为今年的土地交易开了个好头。

　　地王频出更替速度加快

　　从4年到2个月，佛山的地王更替速度明显加快。中心区之外，佛山各大镇街土地交易同样火热，开发商们已经成功地将部分战场转移到了各大镇街。

　　阿峰家的老房子与7月份“风光大嫁”的南浦村地块仅一路之隔，9月份，曹亮准备把旧房子出租，在朋友的建议下，原定为1000元/月的租金上调至1200元/月，南浦村高价地是重要影响因素。他觉得，等到南浦村地块开发完成，应该可以再涨涨房租。

　　在朋友圈里，李蓉是出名的“买楼专业户”，近10年的黄金楼市让李蓉狠赚了一笔，前几年跟着她投资房地产的朋友几乎都发了笔小财。李蓉告诉笔者，她的投资经验就是“跟着‘地王’走”，不论是单价“地王”还是总价“地王”，开发商们看好的地段通常都会升值。2008年，李蓉带着几个朋友出手千灯湖板块，如今房价已经翻了近一倍。

　　但今年初至今，李蓉没往楼市投一分钱。“有点看不懂。”李蓉说，佛山“地王”更新速度明显加快了，千灯湖、季华路、亚艺湖等任一板块都能拍出高价地，甚至各个镇街的地价都不低，实在不知道该买哪里。

　　正如李蓉所言，佛山“地王”的更新速度的确加快了许多。继2009年创鸿集团以7000多的单价地王拿下千灯湖畔一地块后，龙光地产去年8月份在禅城亚艺湖版块打破这一纪录，该“地王”纪录保持了4年。

　　两个月后，中铁集团全力PK，以9418元/㎡的价格再刷新佛山纪录。

　　实际上，“地王”不单出现在中心城区，罗村、平洲、里水等区域，也出现了区域地王。其中，去年8月15日，佛山泓迅置业先后以3.7亿元和1.56亿元竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。两宗地块成交楼面地价分别为4386元/㎡和3603元/㎡，其中027地块刷新罗村楼面地价最高纪录。12月13日，金地地产以7700元/㎡的高价竞得南海大沥一商住地，面粉贵过面包。

　　楼 市 聚 焦

　　这个元月有点儿“冷”

　　不同于土地市场的“热火朝天”，佛山1月一手楼市场有点儿“冷”。根据泛澳地产市场机构统计，今年前两周，市场整体新增预售量持续走低。第一周全市录得911套新增数字，面积仅7.16万平方米，预售套数仅为去年12月最后一周的一半，预售面积更是近乎跌至三分之一。第二周预售量有所增加。整体来看，前两周的新增预售量不到2000套，面积不到18万平方米，仅接近去年12月的周平均值。

　　新盘推货数量少

　　临近春节，开发商不推新货是佛山楼市“冷淡”的主要原因。1月15日，奥园公园一号举行新品发布会，其项目和产品首次亮相市场。但这仅仅是为了3日后开放的销售中心造势，据相关项目负责人介绍，奥园公园一号正式开售要等到春节之后。

　　“春节之后”成为多数开发商的推货节奏，进入1月，天丰国际、奥园公园一号、华福御水岸、金地珑悦等新盘相继开放销售中心或发布新品信息。据这些新盘的相关负责人介绍，项目在春节前主要以“亮相”为主。

　　业界淡定持乐观态度

　　对于这一市场情况，徐伟钊表示十分正常，“这是地产市场的规律，淡旺季总会交替出现，如果楼市一直火爆，那也不正常。”

　　徐伟钊认为，每年春节之前都是地产集中攒积市场需求的时候，开年或将释放。

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克对以上观点表示赞同。他认为全年来看，2013年佛山楼市整体市场环境趋于健康理性。然而，由于受下半年“钱荒”、金融政策收紧等影响，楼市呈现“前热后冷”状态，去年12月份才出现了一次小高峰。

　　虽然1月成交冷淡，“但这是去年下半年市场偏‘冷’的延续，再加上推新货的开发商不多所致，”骆仪克仍然看好2014年上半年楼市，“去年下半年积攒的需求应该会在今年上半年释放。”