节后 广州二手楼租旺过卖

　　节后中心区核心路段的二手地铺门可罗雀，买卖几乎零成交

　　春节假期后的首周，广州二手楼市的租赁活跃度明显大过买卖，不少中介地铺的买卖交易综述为零，但租赁的交易就陆续有成交。有业内人士介绍，尽管调控政策未有放松的迹象，但业主普遍看好节后市场，故放盘价依然坚挺。在元宵节过后，买卖和租赁业务会逐步回暖。

　　二手买卖几乎零成交

　　春节期间，全市的中介地铺基本都关店休息，春节假期后的首周，二手成交如近日的天气一样接近冰点，不少地铺的经纪都反映，眼下基本无人上门。在名校集中的板块如农林下路、犀牛路板块，这些天基本无人到地铺咨询、看楼，“节后这段时间一般都会非常淡，人们或者是旅行没回来，又或者是因为天气太冷不愿出门，由于不是着急的刚需客户，所以一般不会在节后就马上安排看楼。这几天我们店基本没有看楼或询问的客户，成交当然是零啦。”满堂红农林分店店长李林生告诉记者。在天河北、石牌东路等路段，多位经纪反映的情况也大致相同。

　　冷清的市场行情丝毫没有对业主产生影响，相反，多数业主仍看好后市。中原地产白云齐富路分店经理张院雷说，现在大部分业主都不担心房子卖不出去，“他们相信农历年后二手楼价还会涨500-1000元/平方米。”

　　升价一样可以租出去

　　相比起买卖业务的冷清，租赁行情已然开启。据地产经纪反映，节后这段时间，做得最多的还是租赁业务。“开市后才几天时间，我们分店成交的租赁单已经有两张了，而买卖单却一张都没有。”李林生说。满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，从2月7日(年初八)开始，外地务工人员陆续回广州，住宅的租赁需求有所增加，他们公司2月第二周的潜在租客数量比春节前一周大增67%，可供出租房源也比春节前一周增加28%。

　　租市活跃，就算租金升了也能成功交易。合富置业水荫分行主管廖锦春说，节后是租赁旺季，即使业主开价比去年年初高且不愿意议价，但只要租金与市场价相差不大，也会很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼为例，月租5000元以内的两房物业成交速度最快，一般放盘一周之内就能成交，而月租金在5000-8000元的两房、三房物业，也会在两周内成功出租。”

　　元宵节后市场有望回暖

　　随着白领及务工人员的陆续回流，买卖和租赁需求也将持续升温。合富置业市场部经理梁燕明表示，正月十五后，广州的租赁市场将会起码旺足一个月。周峰也表示，2月14日后，大批外地客户会重回到广州，特别是广州多个批发市场的打工族，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将会迎来租赁成交高峰，这一波租赁潮会持续到3月上旬。中原地产天河北分店经纪梁先生说，“一些买家其实在过节前已经看过房子，心里已经有底，春节期间和家人商量之后，就会选择在节后成交，因此，我们对2月底及3月的买卖业务回升有信心。” (陈玉霞)