广州：楼梯楼为主 租金年涨幅超三成

　　东风西板块有省一级名校东风西路小学，该板块是越秀区的核心路段，二手住宅放售的盘源较少，特别是东风西路小学周边，那里的物业都是以自住为主，因此放租的也很少，导致该区域住宅的租金水平一路上涨。有业内人士说，东风西小学一带住宅的租金和去年同期相比已涨了30%-40%。

　　陪读租客占三成左右

　　中原地产小北路二分行高级营业经理林家洪说，每到开学档期，东风西路小学周边租赁市场的需求较大，盘源较为紧缺。租客中，除了有比较多的周边工作上班族外，还有三成左右的东风西路小学陪读租客。在该行成交记录中，楼龄较长的两房单元较受陪读家长的青睐。

　　满堂红的地产经纪也说，东风西路小学一带的租赁需求比较大，陪读家长是其中一个主力租客群，“这些陪读租客不仅有来自越秀区之外的家长，也有原本在该地段有学位房的家长，因为属于东风西路小学学位的房源多数是楼龄较长的楼梯楼，这部分家长会选择将其放租，然后在学校周边租比较舒适宜居的电梯楼居住。一方面是为了方便照顾孩子，另一方面则是要改善居住条件。”该行相关负责人介绍。

　　80平方米两房最热租

　　上述两行的相关负责人介绍，东风西一带的房源以楼梯楼为主，最受家长欢迎的是楼梯楼的两房单位。据了解，目前该板块楼梯楼的一房月租金要1800元左右，两房则要2600-3000元，三房是3500-4000元。“和去年同期相比，东风西路小学旁边的住宅租金涨幅已达30%-40%，这主要是因为这里的业主都以自住为主，放租比较少，但市场需求大，于是就推动了租金的上涨。”中原地产的林家洪说。

　　据悉，该板块的电梯楼较少，因此租金相对高很多，一般来说，一房月租金要3000元，两房要4500元。满堂红的地产经纪说，在电梯楼中，租客们最喜欢的楼盘是嘉和苑，该小区的环境较好，物业素质也比较高，能迎合改善型居住者的需求，目前该小区80平方米的两房单位月租金4000-5000元，100平方米左右的三房单位为6000-8000元。 (陈玉霞)