北京写字楼租金升至全球第四 伦敦全球最贵

　　伦敦连续两年蝉联全球写字楼租金最高地区。日前，高纬环球公布去年环球写字楼年度报告。该报告显示，伦敦西区再度超越香港中区，成为全球写字楼最高租金地区。

　　由于市场对高质量写字楼强劲的需求以及供应缺乏，伦敦西区写字楼租金于去年上升5%。由于去年香港中区租金并未有太大变化，故两地租金成本之间差距扩大。高纬环球相关负责人表示：“随着伦敦国际化进程加深，吸引跨国企业落户伦敦。伦敦西区拥有优质商厦且价钱相宜，同时各行业对写字楼的需求稳定，预计租金在今年将进一步增长。”

　　亚太地区包括北京、东京及新德里的干诺广场租金表现最为稳定。北京中央商务区租金增长趋势持平，排名由去年的第七位上升至第四位。然而干诺广场由第四位跌至第八位，主要原因是去年美元及欧元兑印度卢比升值；因此当租赁成本换算为美元或欧元时，其位置有所下降。

　　近年来，欧洲国家缺乏优质写字楼，加上主要城市如伦敦、法兰克福对优质写字楼的需求不断增长，令写字楼租金持续上升。因此，甲级写字楼整体市场的租金虽没太大变动，但个别市场仍有明显差异，区内写字楼租金整体上升3%，为2008年经济衰退以来最高的升幅。

　　在亚太地区国家中，中国对写字楼的需求一直很高。然而，随着经济的持续不确定性，加之GDP的增速减缓，租户选址热情有所减退。作为中国主要的写字楼市场，北京的黄金地段写字楼租金在2010年和2011年得到了大幅增长；而2012年全年，北京CBD黄金地段写字楼租赁几乎没有增长。目前，北京写字楼市场仍然处于业主主导的局面。

　　亚太地区过去一年的写字楼租金增长大致平稳，在2013年上升2%。尽管中国与日本的核心市场进一步增长，但上半年的区内经济状况仍然脆弱。然而亚太地区仍能成为全球最昂贵的写字楼区域。中国香港继续保持全球第二的排名，北京排行第四而日本则排行第五。今年亚太区租赁市场表现将与2013年相似，需求缓慢而稳定令租金增长持平。