销售丰收持续性存疑 业内大鳄谨慎看待今年楼市

　　在度过2013年的“丰收年”后，多位房企大鳄对新一年的市场态度已发生变化。分析人士认为，由于三、四线城市市场风险累积，加上刚需释放乏力，2014年房地产市场的总体销售规模将低于2013年。在这种情况下，房地产行业的兼并整合将加剧，市场集中度将进一步提高。

　　内地香港齐掀降价潮

　　新年伊始，相关数据显示，全国超过九成城市房地产成交大幅下滑，在三、四线城市，一些房企率先掀起降价促销潮。近日，更有媒体爆出年初沈阳、海口、银川等地均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良现象。

　　在香港地区，楼市降价潮也开始显现。李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售，另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

　　对于房企的降价促销行为，有专家认为，从去年以来，三、四线城市的楼市风险争议一直未断，“部分楼盘祭出降价促销手段，正是为了摆脱销售困局。”

　　业内大鳄谨慎看待今年楼市

　　对于2014年楼市销售如何？多位业内大鳄持谨慎态度。

　　万科董事会主席王石近期就不断警示楼市风险，多次对内地房地产行业表示担忧，称：“没有价格永远增长的房地产市场，2014年的房地产情况非常不妙！”之后王石在个人公共平台进一步阐述：一线、接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。

　　这是王石再次对当前楼市表示出的担忧。之前，对于李嘉诚抛售410亿港元资产，王石评价，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业。这是一个信号、小心了！”

　　与此同时，多年来一直看涨北京房价的任志强，在近期某论坛上的观点也突然发生转变，认为“北京房价增幅今年一定会跌”。

　　任志强表示，很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。“我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为房价增幅普遍下降，但是我们不认为是负增长，只是增幅大幅下滑。”

　　融创中国董事长孙宏斌预计2014年的楼市不会有大的起伏，融创2014年的销售额目标为650亿元。对比融创2013年的销售业绩，2014年融创的销售额增速将有所下降。记者获悉，多家大型房地产企业在制订2014年的年度计划时，已做好了调低增速的准备。部分业内人士甚至担心，如果改革力度不及预期，房地产业的投资泡沫存在破裂的风险。

　　房企转型迫在眉睫

　　多家研究机构认为，房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面，在2013年的市场需求中，既有前期积压的刚需，也有恐慌性需求，这种需求的集中爆发不可持续；另一方面，不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积，难以对销售额形成实质性贡献，一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此，2014年房地产行业整体增速将有所放缓。

　　在这一形势下，房地产企业的分化是大势所趋，行业逐步走向集中。兰德咨询机构与中国房地产协会共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示：2013年，前十大房企的门槛已由2007年的100亿元提高至554亿元，6年间提高了4.5倍。截至2013年末，房地产开发企业法人单位数量约为4.2万个，比2010年减少36.6%。预计未来3年内将有30%的企业出局，其中以中小房企为主。

　　同时，为了应对楼市调控带来的风险，越来越多的房企开始谋求转型。一方面，大部分房企开始拓宽产品线，如世茂、星河湾等房企将产品线从高端向中高端拓展，万科则不仅加码商业地产，还提出做“城市配套服务商”，由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面，继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后，恒大地产近期购入华夏银行股份，房地产企业的触角开始伸向金融业。