武汉楼市外热内冷 三环内住宅均价跌回"8"字头

　　节后首周，元宵节、情人节结伴而来，房企也充分利用“双节”，展开各种活动增加人气。住宅市场缓慢回暖，销量也稍好于去年。但相比之下，主城区楼市回暖较慢，成交均价再现下滑。

　　信息显示，2月12日~2月18日，武汉主城区新建商品住宅成交1436套、日均销售205套，新城区新建商品住宅成交876套、日均销售125套。此周，全市开盘加推项目较少，房企活动主打蓄客。

　　从成交量来看， 主城区商品住宅成交1503套，销量较去年同期有所下滑。相比之下，新城区发力明显。本周销量前五中，两个楼盘位于主城区三环线以内，其余均位于三环外及新城区。

　　数据统计，主城区商品住宅成交均价连续四周下滑，房价跌回9000元/平方米以内。分析来看，中心区域成交量减少，且成交均价下滑。如以前万元区古田片，其成交均价下滑1414.13元/平米，销量最高的东西湖片，房价也有明显跌势。而与此同时，这两地段的成交构成上，8000-10000元/平方米价格段的市场份额扩大。而万元以上楼盘的成交份额减少。

　　相比之下，新城区房价表现较好，首周即出现反弹。盘龙城区域一楼盘成本周销冠。随着岱黄高速至盘龙城、刘店路口的新增，这一区域交通得到较大缓解，更多汉口片工作人群，选择在这一区域购房。而每平5000元、6000元的价格，也受到这部分刚需的青睐。

　　虽然成交均价有所下调，但楼盘实际价格下降的不多。从监测数据看，全市有20个项目价格出现调整，但上调的居多。尤其主城区的住宅项目，目前仍较坚挺。

　　业内人士预计，2月份内，楼市或仍将处于观望状态，市场成交较缓慢。价格上，主城区三环内8000-9000元/平方米价格段的项目已成为主流产品，三环外房价较低，更容易吸引刚需目光。