石家庄开局楼市不淡定

　　2013年中国房地产市场可以说是“丰收”的一年，全国各地房价都出现了不同程度的上涨，各大房企也圆满完成了销售任务。但是在进入到2014年后，楼市走向却出现了一定的变动。尤其是在春节之后的楼市，甚至可以用“惨淡”二字来形容了。在这样的情况之下，一些地产大佬对于楼市的看法也发生了转变。

　　近日在接受媒体采访时，万科董事会主席王石就用“非常不妙”四个字来形容了今年的房地产市场。除了王石之外，向来看好中国房地产市场的“大炮”任志强甚至也发出了“盛世危言”。在接受采访时，任志强表示，很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。“我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为房价增幅普遍下降，但是我们不认为是负增长，只是增幅大幅下滑。”

　　当然除了这些地产大佬们的言论之外，春节后的房地产市场似乎也印证着这些大佬们的话。相关数据显示，新年伊始，全国超过九成城市房地产成交大幅下滑。在一些城市甚至出现了降价促销的情况。

　　这个春节对于石家庄楼市来说，尽管出现了销售冷热不均的情况，但是还是有超过三分之一的楼盘实现了成交。当然，就算如此，依旧无法摆脱石家庄春节期间楼市成交量同比下降的命运。而这一系列的事情似乎都在告诉大家，2014年对于房地产市场来说或许将是压力非常大的一年。

　　不过，石家庄楼市向来和中国楼市大环境有着很大的不同。就拿去年金九银十来说，尽管全国各地都是呈现一片繁荣的景象，石家庄楼市却因为去年的严查，就算是金九银十期间，楼盘开盘量和成交量也不是特别理想。而在今年开年第一天，石家庄有六个项目又因为手续不全，售楼部被迫关门。紧接着，石家庄住房公积金也宣布停发第三套房。随之又有房贷收紧的新闻传出。不过在这个年初，最让人感到震惊的或许还是对小产权房的严查了。下面我们就来说说，马年开局，石家庄楼市是如何不淡定的。

　　近日有媒体报道称，在石家庄各大银行当中，首套房贷折扣优惠已经很难见到。房贷延续了去年收紧的状况。另外，此前已经有消息称，石家庄部分银行的首套房贷基准利率已经上调。而据一些银行内部人士透露称，从今年4月份开始，石家庄的首套房贷利率可能会普遍上涨。这对于购房者来说，无疑增大了还贷压力。需要指出的是，除了房贷利率的上涨之外，在未来一段时间内还有可能会出现申请贷款难度增加的情况。

　　除了房贷利率的上涨之外，石家庄房地产市场另外一件大事无疑就是小产权房的何去何从了。

　　日前，河北省政府印发通知全省将建“小产权房”登记台账和违法违规项目档案，逐个对“小产权房”项目提出处理意见及处理实施方案，叫停一切“小产权房”建设和销售行为。其实早在春节前，石家庄市政府就已经开始了对小产权的治理工作。在当时，石家庄市政府曾对一些违法占用基本农田的休闲庭院项目进行强制拆除。不过这并不是石家庄的小产权房现状情况。目前在石家庄二环到三环期间，确实存在很多的小产权项目，而对于这些小产权房的处理也必须要谨慎。因为这些小产权项目所涉及到的住户很广。

　　对此，在接受媒体采访时，石家庄市国土资源局的内部人士也表示，对于石家庄目前所存在的小产权房将采取“分类整治”。其中，占用基本农田的休闲庭院项目将进行强制拆除，而对于违规使用农村宅基地的小产权房项目，“将根据情况进行清理整顿”。而对于2013年6月30日之后建设的小产权房项目将全部拆除。不过对此，也有网友表示了自己的担心。比如说，如果转为保障房或者是强拆的话，那已经入住的业主如何进行妥善处置也是一个需要政府解决的问题。