房企资金面趋紧竞争压力增大

    京华时报讯（记者桂瑰）日前，上海易居房地产研究院发布了《2013年全国房企资金专题报告》，报告指出：2013年房企资金面偏松，2014年将逐步趋紧，房企竞争压力增大。

    据了解，报告从企业资金状况、资金回笼和融资环境等三方面，共选取8个最具代表性指标，根据各指标对房地产开发企业资金状况的影响程度予以赋值。其中本年资金来源同比增速、本年资金来源和投资额增速差值、商品房销售额增长率、房地产开发贷款余额增长率、个人购房贷款余额增长率、GDP增长率、金融机构人民币贷款余额增长率为正向指标，企业自筹资金比重为逆向指标。利用指标体系中各指标得分和各指标权重相乘，即可算出当年房地产开发企业资金状况评价综合指标得分。

    事实上，2002年以来，房企资金状况呈现震荡式变化，尤其是2007年以后振幅加大，2008年最为紧张，2009年出现弹跳式反弹而大幅好转，首次呈现宽松；自2010年开始严厉的楼市调控，房企纷纷面临成本走高，资金链紧张的状况。一度陷入资金低谷；2013年以来，房企资金状况明显改善，上半年资金状况步入宽松，随后不断收紧。报告预计2014年房企资金状况将趋紧，房地产市场的发展将很难再现2013年的火热态势，房企资金受多因素的影响将由“偏松”步入“合理”，或者“偏紧”区间。