去年无锡商品房存量创历史新高

    无锡市住房保障和房产管理局近日通报了2013年锡城房地产市场的整体运行情况：去年锡城房地产市场总体保持了平稳运行，成交较为平稳，价格稳中有升，全年累计上涨4.36%。值得关注的是，去年以来，商品房存量持续增长，截至当年年末存量达到了1727万平米，创历史新高，存量的去化周期将近2年。住管部门人士坦言市场存量问题趋于“严峻”，建议政府合理安排推地节奏，房企则多推出普通购房者需要的“普通住宅”产品，加快存量商品房的去化。

    无锡市房屋产权监理处人士通报称，去年无锡市市区房地产开发投资为764.93亿元，同比增长11.59%。市场存量一年增长了300多万平米，大平层、洋房和叠加别墅等大户型高价位房“卖不动”与成交方面出现小幅下降的情况相对应，锡城市区商品房的存量问题开始突出。据悉，截至2013年12月底，市区商品房剩余可售面积达1806.44万平米（不含政策性用房），为历史新高。如果剔除政策用房，锡城商品房的存量已经从年初的1428万平米增加到年底的1727万平米，也达到了历史新高。

    如果按照去年商品房销售速度看，这一存量的去化周期将近2年。而与此同时，土地出让面积不减，预示着后市商品房存量还可能继续增加。对此，无锡市房屋产权监理处人士坦言，目前锡城房地产市场存量问题趋于严峻，“我们并不避讳谈存量的问题，确实存量问题在变得严峻，市场的压力也在增大。”而在这个当中，大户型高价位商品住宅的“去化”问题更为突出。

    面对市场存量趋于“严峻”的问题，无锡市住管局希望政府根据市场形势合理安排推地出让节奏，适当放缓推地节奏，同时对已出让土地加强跟踪管理。另一方面，房地产企业要采取策略，加快存量商品房的去化。比如说在商品住宅销售产品结构方面，房企要找准市场定位，加大普通住宅开发的比重，迎合市场需求。

    相关人士称，随着下阶段房企推盘节奏有所放缓，预计今年的供应量会有所下降，并低于2013年。与此同时，2014年的市场成交量预计难以出现大幅增长，预测后市可能有所下降，但总体上接近2013年的水平。“这几年，购房的需求已经被大大释放，因此成交方面很有可能出现下降，但幅度不大。”

    另外，由于开发建设及人工成本等因素的自然上涨，将对2014年锡城房价产生较大影响，预计将可能继续上涨。但是，由于目前锡城房地产市场总体是供大于求，在长效调控机制作用下，商品住宅价格上涨依然不易，因此预测2014年的房价总体将“稳中有升”，并且极有可能延续2013年小幅上涨的势头。 （张建波）