万科去年毛利净利双双下滑

　　万科昨晚发布2013年全年业绩报告显示，尽管1354.19亿元的全年营收让其收入稳坐行业老大的宝座，但受到行业整体成本上涨等因素影响，加之装修房交付比例提升，其毛利率、净利率出现双双下滑的局面，而这可能也是房企未来共同需要面对的问题。

　　2013年万科营业利润为242.61亿元，同比上涨15.46%；净利润较2012年同期上升20.5%至151.2亿元，但是相较于去年，利润率持续出现下降。数据显示，万科2013年房地产业务结算毛利率为23.69%，较上年下降3.72个百分点；结算净利润率为12.76%，较2012年下降1.16个百分点。

　　万科总裁郁亮表示，除了行业整体趋势外，利润率下降一方面在于结算期内装修房交付比例达到了九成，另一方面则是因为2011年下半年市场低谷时期所售的房屋进入了结算期。

　　“事实上，自2010年之后万科有意识放缓了节奏，利润率已经呈现下降趋势，但增幅趋紧也是因为万科完成千亿销售目标后基数变大，增速自然就会放缓。”易居中国执行总裁丁祖昱说。

　　虽然利润率进一步降低，但是万科全面摊薄的净资产收益率依然达到19.66%，与2012年历史最高位持平。

　　受财报及地产利好消息等影响，昨日万科A股大幅飙涨，截至收盘涨幅超过8%。(阿茹汗)