广州中心区签约放量 楼价表现平稳

　　小白评弹

　　前两天在搜集广州各区签约数据时，居然小激动了一把，因为中心城区终于有签约了。而且签约量不是一套两套，而是几十套。中心六区签约量这样集中热闹红火的情形貌似已经多月未见，荔湾越秀查询结果屡屡为“零”，简直让不了解情况的市民以为广州中心城区的楼盘都不打算继续混了。那么，中心六区在终于有机会签约后导致了什么结果呢？根据网易房产对“阳光家缘”数据的监控，2月最后一周中心六区网签量翻了近4倍，从而让我们看到25857元/m2这一刺痛双眼的数字，而且也使全市网签均价环比暴涨72%。

　　既然中心六区签约量一恢复到比较正常的水平，全市均价就有明显的升幅，那前几周全市均价跌破万元又是怎么回事呢。这真的好比一个市场，既有排骨又有萝卜，当然还有其他的产品。比如有一天不让卖排骨鸡肉牛肉只让卖萝卜青菜，那么完全可以说今天市场的均价是2元/斤。等到有一天排骨可以上市了，把22元一斤的排骨和2元3元一斤的萝卜青菜一平均，市场的价格自然会发生重大变化。可见，如果要了解整个市场的平均价格，必须既要看排骨的价格也要看萝卜的价格，甚至还要看鸡肉价格、鱼肉价格、生菜价格，缺一不可。

　　从近期中心六区的签约价格看，尽管目前大部分楼盘都采取了“双合同”销售方式，签约价格已经难以反映楼价的真实水平，但中心区价格仍属偏高。天河区签约价在3.5万元/m2左右，越秀签约价在3.6万元/m2左右，海珠在3万元/m2左右，荔湾也在2.3万元/m2左右。虽然近期关于各地降价、崩盘的说法传闻不断，可是广州这种一线城市的真实楼价水平如何？各位市民还是要擦亮眼睛多了解一下市中心区楼盘的售价有没有松动。什么时候市中心楼盘价格也开始真的松动了，大家再说降价潮也不迟。(陈白帆)