住宅房贷利率上调 商铺借机“突围”

　　受房贷利率上调的影响，住宅市场还在观望，而商铺却借机“突围”。有业内人士表示，近期看商铺的人增加，而为了快速回笼资金，开发商们也更热衷于销售商铺。

　　市场：商铺成交环比上涨三成

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周，东莞非住宅类成交563套，环比上涨三成，主要是商铺产品成交较为突出，如愉景东方威尼斯广场成交94套116~170平方米街铺、塞纳河畔销售了69套7~91平方米底铺、万科·金色城市花园成交22套298~329平方米商铺等。

　　与此同时，开发商们也更热衷于推商铺。日前，厚街万达广场启动认筹，认筹产品为60~120平方米的步行街商铺，恒大帝景也有27~669平方米商铺在售，此外，南城鸿福少年艺术宫殿推出二期，内铺认筹享受9.7折、街铺认筹享受9.5折优惠等。

　　业内人士认为，住宅市场观望氛围严重，开发商面临资金链紧张情况，销售商铺可以快速回笼资金，因此不少开发商会更乐意销售商铺。

　　观点pk

　　看商铺人数增加 商铺利率不再是劣势

　　住宅利率上涨后，首套房贷利率上浮5%~10%，二套房贷利率上浮15~30%，高涨的利率影响了住宅购房者的积极性，而相比较之下，商铺利率仍然保持着基准利率上浮10%，作为投资产品的商铺利率将不再是劣势。一名业内人士告诉记者，受住宅利率上调的影响，看商铺的人数也增加了不少。而记者也了解到，位于西平的君珆花园推出的商铺也吸引了不少投资者，近期销售情况较为理想。

　　此外，有业内人士也表示，由于对通胀预期增加，部分经济实力较强的购房者也会转向高端投资产品，如别墅、商铺等。

　　买刚需住宅和商铺的客户群不同

　　住宅利率上调，商铺或受益？但有人士对此表示不认同。东莞房地产财税专业人士陈秋蓉认为，购买商铺的人和购买住宅的人并不是一类型，住宅主要是自住需求，而商铺则是投资需求，购房者拥有的资金实力更强，虽然住宅利率上升，但是并不能说明原来的住宅购房者就会去购买商铺。她反而认为，受大环境影响，今年东莞的商业地产前景并不乐观。文/记者蒋幸端