楼市成交低迷 广州大型开发商加入促销队伍

　　国家统计局3月18日发布的数据显示，广州2月份房价同比上升15.9%，环比上升0.5%。在房价增速放缓的同时，广州楼市成交量也持续低迷。广州房管局的统计数据显示，广州2月份全市一手住宅网签4483套，环比下跌了18.2%。

　　房价增长乏力、成交量下滑，显示出居民购房的观望情绪。随着部分中小型开发商开始降价促销，大型开发商也开始实施促销策略。

　　成交低迷

　　事实上，在2月份成交环比下跌的情况下，3月份的成交量也不见起色。来自广州房管局的网签数据显示，截至3月18日，广州全市一手住宅网签仅3014套，为2月份网签数量的7成不到。

　　2月份，房地产开发商的销售情况升降不一。万科、恒大等保持同比增长势头，而保利、金地销售数据同比下滑。广州番禺某房地产二手房中介人员表示，年后以来，该中介仅卖出一套房，比往年的形势要差很多。

　　对于2月份广州楼市成交量低迷的情况，合富辉煌首席分析师黎文江认为，主要是由于银行收紧了房地产信贷造成的。随着信贷的放松，后续成交量会上升，成交量回升将带动房价上涨。“目前来看，万科、保利2014年的销售目标均高于2013年，不到万不得已不会以价换量。此外，今年广州的高地价也将支撑开发商后续把价格抬高。”黎文江表示。

　　不过，某股份制银行人员表示，按往常的规律年初是全年信贷比较宽松的时候，自去年6月份以来该银行就全面收紧了房地产信贷，个人购房贷款除了非常重要的客户都较少放款，利率也都在上浮，预计今年整个年度的房地产信贷都会从紧。

　　降价促销

　　中国证券报记者近期走访广州的楼盘时发现，年初以来广州地区已有几家中小型开发商在降价促销。而近期，保利等大型房地产公司也使出了促销的招数。

　　敏捷地产旗下销售人员告诉中国证券报记者，该公司位于广州番禺的敏捷华美国际，2013年年底开卖时售价是16000至18000元/平方米左右，目前售价在13000到15000元/平方米左右，每平方下降了3000元左右。

　　新浪乐居的统计数据也显示，敏捷华美国际近3个月的销售价格下跌了3000元/平方米，跌幅为18.8%。截至3月19日，敏捷华美国际所在的广州番禺区共有在售住宅项目45个，近一个月内，9个项目的销售价格上涨，11个项目的销售价格下跌，另有25个项目的销售价格与之前持平。

　　时代地产2月底宣布，旗下广州六个楼盘时代外滩、时代南湾、时代花生II、时代倾城、时代糖果从当日至3月31日全线8.8折。

　　保利地产近日也推出了促销招式，旗下位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，可首付1成，剩余部分可分4个月付清；二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。该三个项目均为“准现房”，预计今年年底前可交楼。

　　如果说一些中小型房地产公司的降价促销是由于体量小、资金面紧张，那么实力雄厚的大型地产商开始加入促销队伍，是否意味着房价走势将出现拐点？

　　对此，广州市房协房地产市场专家韩世同表示，目前已经有部分楼盘在降价，且降价的都去货较快。纵观以往历次房价下跌，每一次下跌都是由小及大、以点到面扩散，不排除目前是小的阶段；虽然现在有的地块出让价格仍然较高，但是地价并不能支撑房价；银行开始惜贷，开发商的资金成本会更高，现金流会否出现问题都值得密切关注。这些因素将决定着房价未来走势。