房企目标很分化楼市前景看不懂

 　　王荔珏

　　日前，多家上市房企发布了2013年年报，引起业界关注的是，这些房企对于2014年的业绩目标制定有着明显的差异，乐观者将今年目标上调增长近五成，谨慎者却制定只有1%的微增长率，这与2013年这些房企大幅增长了20%~40%的业绩相比，反差极大，这也预示着房企对于未来市场的走势有着截然不同的研判。

　　从已公布的数据可发现，最“激进”的是绿地集团，从去年的1625亿元大幅提升到今年2400亿元的年度销售目标，涨幅高达 48%；而在2013年销售额高达1709亿元的地产老大万科，今年定下2000亿元的年度销售目标，与绿地相比明显趋于保守。去年快速晋级成为“千亿”房企的碧桂园，虽然定下了1280亿元的销售目标，有着高达21%的涨幅，但依然被市场认为这同样只是一个相对保守的业绩目标。今年，对市场持谨慎态度的还有恒大地产，只增加10%。同样持保守态度的还有中海地产，2014年销售目标仅增长1%。

　　对于房企的谨慎，有分析人士认为，这或者是源于今年前两月的销售业绩未如理想。统计显示，已公布的25家上市房企2月销售总额环比下滑达四成。房企出于稳妥的需要，因此保守地制定增长目标。克而瑞分析人士认为，整体而言，2014年房地产市场宏观面与成交火热的2013年并无太大差别，而“两会”以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受，不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号，整体的行业环境趋于平稳，这对房企而言显然不是坏消息。

　　此外，房企突围之路还在于纷纷加速海外投资，新一轮房企“出海”浪潮已悄然兴起，这也有助于完成房企的年度指标任务。