佛山写字楼扎堆入市 能否“消化”引关注

　　南方日报讯 (记者/李慧君)记者从高力国际获悉，2014年佛山高端写字楼总体供应量将达50~60万平方米，而这些写字楼主要集中在佛山南海区和禅城区，面对大量写字楼入市，桂城和禅城是否能“消化”引起了关注。

　　政府与市场双方推动所致

　　作为全球性的商业地产服务公司，高力国际佛山分公司总经理高凌霄告诉记者，今年佛山的写字楼供应将迎来一个小高峰，但是真正的高峰期将在2015~2016年，预估超过200万平方米供应量。

　　事实上纵观当前禅桂中心，包括南海千灯湖、季华路还有佛山新城等地区，放眼望去“满眼尽是写字楼”。据悉，仅仅是在2013年，就有包括万科金色领域、友邦国际中心一座、禅城绿地中心、南海万科广场等创新型与高品质的写字楼不断涌现，随着广佛同城化进程不断提速，以及佛山产业升级换代，佛山写字楼市场进入快速发展的时期。

　　高凌霄认为，之所以会大量涌现写字楼是政府与市场双方推动所致。一方面，政府为推动这个城市的经济结构转型，大力鼓励并扶持金融业和现代服务业，借此吸纳并加速推动该行业的发展；与此同时佛山新的CBD核心区推出较多的商业用地。而另一方面，佛山的限购政策对住宅的需求投资性与投机性的需求有一定的抑制，在过去几年资金泛滥的经济环境之下，有很多资金纷纷转向商业地产或者商场。

　　事实上，目前不同的项目在招商竞争方面也开始出现白热化阶段。对此，高凌霄认为，禅桂中心整体的水平相当，而一般机构进驻会更多注重项目的地理位置、交通状况、项目硬件配置；此外，还包括开发商经营管理的能力，特别是对于项目属于单一产权，没有分散销售，统一经营的项目，且开发商具有丰富的操盘经验及具国际化视野管理的团队，被更加受到进驻机构的“青睐”。

　　服务业或将是“消化”的主力军

　　根据高力国际过往的成交数据得出，市场上租赁成交最活跃均为国内的金融机构、全国性的金融机构以及本土的企业等，而一些跨国公司在佛山办公需求的面积也相对广州少很多。

　　然而，现时大部分的企业总部、或者华南区的企业总部，全国性的企业或者跨国公司，驻点仍选择在广州，这是暂时性改变不了的现状。面对这一现状，庞大的本土企业升级需求将成为消化佛山写字楼市场的主力。

　　一定程度上，这也是政府所希望看到的局面。此前南海公布的“十二五”发展规划，未来五年，南海要实现“三个1000”：全区产业投资预计要超过1000亿元；搭建起超过1000万平方米的产业载体；全区战略性新兴产业产值翻两番，超过1000亿元。而目前在千灯湖片区也已经聚集了聚集了PICC、汇丰、富士通等一批金融巨头。同时，包括政府出资和民营投资建设的一批承业大厦、天安数码、粤港金融科技园等产业载体也如雨后春笋般拔地而起。

　　高凌霄先生认为，随着广州写字楼的租金上升，特别是在CBD区域是非常昂贵，对于上述非盈利性的部门、后勤中心的企业，他们仍需求一些经济实用的物业，交通相对便捷的办公点，而佛山南海千灯湖片区正是能满足到这一方面的需求企业，可以吸纳到广州派生出来的需求。

　　“服务业未来也将是消化写字楼的一个主力军。”高凌霄说，服务业有很大的发展空间，未来对写字楼的需求日益增长。“当然这需要一个过程，相信在五年之内，这将是一个很大的飞跃。”