森林摩尔商业街区迟迟未开业 使用权商铺存隐忧

　　原定去年年底前开业的森林摩尔商业街区，至今没有开业。

　　网上房地产信息显示，截至2014年2月26日，森林摩尔还有100多套商铺在售。但记者昨天致电项目售楼处时却被告知“卖光了！我们现在不卖商铺了”！

　　难道100多套商铺真的能在短短20多天内卖光？森林摩尔商业街区究竟何时才能开业？这其中又蕴藏着怎样的风险呢？接到业主吴先生(化名)投诉后，记者展开了调查。

　　余铺哪里去了？卖没卖光开发方自己也不知道

　　位于城东中山陵风景区里的森林摩尔商业街区，从面世之初其运营模式和地段就备受争议。滴滴答答卖了3年，网上房地产的信息显示，截至2014年2月26日，森林摩尔还有100多套商铺在售。

　　但昨天记者致电项目售楼处咨询购买事宜时，却被置业顾问告知“卖光了，只能租”。随后，她给了记者一个项目招商部的电话。

　　短短20多天内卖光100多套商铺似乎是件不可能的事。对此，招商部的人一口否定，“肯定还有房源在卖的。”但对方也表示，自己是招商部，如果想买商铺的话，还是得问售楼处的人。她分析：“之前接你电话的估计是代理公司的人，我们现在已经取消代理了。”

　　于是，记者只好又拨通了售楼处的电话，同一名置业顾问回复记者称，现在真的不卖了，“招商部缺人，都是刚来的人，他们不了解情况。”这番话转达给招商部的人之后，对方表明，那可能商铺确实是不再对外出售了。

　　但对于网上房地产显示的那100多套余铺究竟是卖光了还是不卖了，双方都避而不谈。资深商业专家透露，其实从去年开始，森林摩尔商业街区就已经卖不动了。

　　究竟何时开业？已有业主担心售后返租收益

　　从单价1万多到均价2万乃至3万多一平米，森林摩尔商业街区的销售单价一路飙升，可见其颇受购房者欢迎，毕竟当初开发方灌输的“售后返租”模式颇为诱人。开发方以相对低廉的均价出售商铺的30年“使用权”，随后购房人只要将商铺交由专门的运营公司管理10年，“不用烦”，前3年可获得每年7%的投资回报，中间4年获得每年8%的收益，后3年获得每年9%的收益。平均下来，10年间每年的平均收益为8%。

　　此外，森林摩尔商业街区还宣称将引入国内外顶尖品牌商家进驻，2011年的一则消息称，梧桐创意餐厅已经与街区签署协议建立长期稳定合作。“当初就是看中梧桐餐厅和福楼这两家很有特色的商家才买的铺子。”上述业主吴先生2012年在此投资了一间商铺，开发商当初描绘的运营前景让他充满期待。但如今，记者已经从森林摩尔商业街区的招商部核实，梧桐餐厅和福楼都确定不会进驻。这让吴先生对于森林摩尔商业街区的招商情况深感担忧。

　　事实上，从森林摩尔商业街区外立面已经建成但迟迟没有开业运营的现状中，也可以窥见其招商情况不乐观。从最初定下的去年年底前开业，到后来的今年4月开业，如今最新的官方说法是5月25日开业。