换房客学位客入市最迫切

楼市月报１２

    本报讯 （文/表：记者王荔珏）据广州市国土房管局公布数据显示，2014年2月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为3143宗，同比减少51.0%。当月适逢农历春节假期，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比1月减少11%，住宅租赁业务量则比1月大增89%。满堂红数据显示，2月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为18985元/m2，环比上升0.1%，同比上升10.4%。租赁市场方面，2月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为45.2元/m2/月，环比下跌2.9%，同比上升7.1%。

    到2月下旬，广州二手楼市内几类潜在买家开始陆续看房和下决定入市，按迫切程度从高到低排列依次是改善环境的换房客、“学位房”买家、婚房客、有三年期社保或个税证明可入市的“首套”外地客、以出租为目的的长线投资客。最新数据显示，3月初老东山各板块内一套能入读省一级小学的房源可面对21个有效买家的争抢，比春节前的1：13增加不少。满堂红市场研究部高级经理周峰建议，可动用资金不算太多的客户，没必要往越秀区“挤”，在荔湾、海珠及天河西部也有不少价格相对合理的房源供准买家选择。

    荔湾、白云买卖逆市增多

    满堂红统计数据显示，在这个传统淡季里，有两个区域逆市表现活跃，分别是白云区和荔湾区。2月白云区成交量比1月增加近一成，而荔湾区成交量则比1月增加近三成，其中芳村板块成交量比1月大增94%。周峰分析，尽管芳村鹤洞广钢5宗地块在2月21日才拍卖成交，但由于地块竞拍公告早在1月13日发出，吸引多家品牌房企参与报名，故未拍先热。2月芳村板块的二手住宅均价为17031元/m2，比1月的15506元/m2上升9.8%，达到“量价齐升”。

    广州不属“高库存”城市之列

    就广州本地而言，由于一、二手楼市的客户群体中有超过七成属于自住或改善性质，买房是“刚需”的，故并不属于“高库存”城市之列。参照以往历史规律，即使在经济大环境比较低迷的2008年，3月楼市也会出现“小阳春”，今年也应该不例外。周峰预计，在“穗六条”的持续作用下，今年3月广州原10区（不含增城、从化）二手住宅的登记宗数最多在7200宗左右，即比去年同期的12063宗减少四成。