销量下行拽不住涨价惯性 南京房价已连涨22个月

　　尽管已实施房地产调控“宁七条”，尽管外地降价风令买方观望情绪渐长，但3月南京房价受惯性驱动，整体仍处于上涨态势。昨日南京网尚机构公布的数据显示，3月南京房价环比上涨0.27%(含高淳、溧水)，房价已连续22个月上涨。

　　南京网尚数据监控中心3月对南京楼市8大板块93家主力在售楼盘价格进行追踪，并首次将高淳、溧水两地房价纳入统计范畴，结果显示，当月南京房价平均涨幅为0.27%，而如果剔除高淳和溧水，南京全市房价环比涨幅则为0.42%。无论怎样，南京房价已连续上涨22个月。

　　据统计，3月南京楼市仅高淳楼盘天淳江南打出78折促销，房价出现1.02%的下跌，河西、江宁、江北、仙林、溧水五大板块均出现不同幅度的上涨，高档盘云集的河西涨幅更是高达1.43%，居全市之首。城中、城北、城南、城东四大板块因供应量稀少，房价涨跌持平。

　　3月虽然部分城市楼盘出现降价，南京楼市也出现“一成首付”“精装改毛坯”等微妙变化，但因前3个月南京住宅供应量偏低，像2月上市量不足千套、3月也只有5000多套，使得当地住宅库存量在3.2万至3.3万套的低位徘徊，楼市供不应求的大势未变，支撑南京房价仍处高位。

　　事实上，前3个月南京住宅销售情况并不火爆，期间共成交1.46万多套房，仅相当于去年3月一个月的成交量；其月均成交量不足5000套，也不及去年6800余套的月均成交量。如此来看，今年南京楼市销量已开始走下坡路。但房价变化通常滞后于成交量变化，所以，当前房价惯性上涨也属正常。

　　网尚研究机构总经理李智表示，虽说南京3月房价仍在上涨，但楼市大氛围依然迷雾笼罩。“今年楼市的整体复杂程度不可小觑，不确定因素增多。无论是政策层面还是市场预期，今年楼市和去年相比已有很大不同。”