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杨国英:对“环北京”房价不必期待过高

2014年04月01日 10:21 来源:新华网 参与互动(0)

  在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目追风炒作。

  在京津冀一体化呼之欲出之际,先是一轮保定概念股掀起涨停潮,再是环京多县市兴起一轮抢房潮。

  据媒体报道,在“大北京”再度兴起之下,位处北京周边的一些河北县市就频频出现房价大幅上涨的现象,其中,保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……

  启动京津冀一体化,对首都北京而言,是不得已而为之,在经历20多年的经济高速发展之后,北京已面临着两大困境,一是现状难以维持,环境的恶化和交通的过度拥挤,不仅严重弱化城市的整体运营效率,而且还对居民的身心健康造成伤害,二是再发展的空间受阻,当下北京无论是住宅用地、还是工业用地,均已寥寥无几。故而,为了改善现状并为再发展拓宽空间,北京只能通过京津冀一体化,将中低端产业转移,以此为北京的再发展拓宽空间,并相应减少北京常住人口,为北京的环境整治减压。

  与北京的不得已而为之相比,启动京津冀一体化,对处于环京位置的河北多个县市则绝对是个大利好,由此即可以通过对接北京外迁产业,吸引项目入驻和资金流入,而与这些入驻项目相对应的人口迁入,则更为这些环京县市的城市化发展增加人气。

  但是,承认京津冀一体化对环京县市的绝对利好,并不等于说,伴随北京相关产业转移所带来的项目对接,环京县市的房价也有可能对接北京房价,未来仍有巨大的上涨空间。

  客观而论,对“大北京”概念支撑下的环京县市的房价,我们没有必要期待过高。

  之所以如此判断,一是因为大环境使然,据相关统计数据显示,今年前2个月全国70个大中城市的房价环比涨幅大多呈下滑态势,北京亦概莫能外,更何况,在今年两会上,李克强总理还提出“再改造一千万户以上棚户区”的计划,这些均将对中长期房价的上涨形成压力。

  二是因为启动京津冀一体化,在北京启动相关产业外迁的同时,与之相关的产业员工和部分服务业人口也会同时外流,这部分外流的人口,固然对相关环京县市产生一定的居住需求,但这与在北京上班“跨省居住”的群体不同,因而即使环京县市的房价,有可能会因居住需求增加而小幅上升,但却根本不存在房价接轨北京的可能性。

  三是因为启动京津冀一体化,北京所外迁的产业,绝大多数是中低端产业以及相关的服务业,故而与之相应的外迁人口,绝大多数亦是中低收入人口,而这部分中低收入群体,一者对住房的购买力相当有限,二是存在相当大的流动性,只要经济稍微不景气就会大批返乡。

  之于当下而言,我们奉劝部分炒房客,在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目追风炒作环京县市的房价,一有不慎很容易被套牢。

  与此同时,我们也应对环京县市的地方政府建言,京津冀一体化对当地经济绝对是利好,地方政府应抓住这个发展机遇,在产业配套和人居环境配套等方面多下工夫,而切不可变相助推当地房价的暴涨。

  □杨国英(财经评论人)

【编辑:张慧鑫】
 
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