苏州一季度供地255.5万方 击碎"崩盘论"

    情景一：前日，备受瞩目的苏园土挂（2014）08号、09号地块在档案大厦拍卖。最终两宗地块经过长达1个多小时的竞拍，被中南控股集团有限公司/常熟中南世纪城房地产开发有限公司以总价12.87亿独揽，楼面价分别高达8380.28元/平和6995.67元/平。

    情景二：“加价5000万”“再加价1个亿”！2014年2月28日下午3点，苏园土挂2014（06）号地块开拍。最终，短短5分钟不到，苏州天翔地产企业集团有限公司以总价49660万元秒杀该地块。

    情景三：3月6日，“2014年吴江房地产投资说明会”在东太湖大酒店举行。会上展示了吴江32宗近期拟上市地块，面积接近400万平方米。据了解，蓝光和骏置业代表也出现在会议中，传言其考察吴江仅十余天就果断拿下WJ-J-2014-002、WJ-J-2014-003两宗地块。

    从以上3个情景不难看出，尽管2014年一季度楼市表现相对平常，但是土市依然火爆。

    园区打响第一枪 一季度供地60.9万方

    回顾整个2013年，苏州园区土地市场显示出前所未有的疲态，业内也传出“园区供地荒”一说。商品房市场也被后来居上的吴中区赶超，苏州楼市的冠军地位逐渐被撼动。然而进入2014年以来，园区终于在沉默中爆发，一季度60.9万方的建设性供地（不含暂缓出让的苏园土挂[2014]10号地块），为园区的楼市注入了一针极为关键的强心剂。而土地拍卖会上，着实上演了一场抢地大战。成功拿地后的中南竞拍代表在接受记者采访时留下了两个字：“心疼”。

    记者梳理发现，今年一季度园区挂牌建设性用地60.9万方，远远超过2013年全年45.7万平方米的供地面积。

    吴江近期拟出让400万方，已挂牌83.57万方

    3月6日，“2014年吴江房地产投资说明会”在东太湖大酒店举行。会上展示了吴江32宗近期拟上市地块，面积超过了393万平方米，其中太湖新城独占12宗。而会议当天，吴江国土局即挂牌出让6宗经营性用地，占地面积达到了187644.7平方米。截止到3月31日，吴江区已累计挂牌建设性用地23宗，面积达到了83.57万方。

    “中心四区”后来居上 110万方土地迎市

    相对于土市相对活跃的园区和吴江区来说，苏州其他四个区则一直按兵不动，3月13日，2014年经营性用地第1号公告终于发布。依据公告的内容，苏州将有18宗土地将于4月15日竞拍，面积达到了1099394.1平方米。

    从出让地块的区域分布来看，姑苏区1宗，吴中区占3宗，相城区占2宗，而高新区却独占了12宗。在高新区的12宗内，高新区浒墅关镇、浒墅关开发区、高新区科技城占到了7宗。

    今年市区一季度供地255.5万方

    综合计算，2014年一季度苏州市区（含吴江）已累计挂牌土地50宗，占地面积约为255.5万方；这一数字超过了2013年一季度43宗、185.76万方的挂牌数据。

2013年、2014年一季度土地供应对比

    有业内人士分析，开发商纷纷积极扩充土储，这说明其对今后的楼市依然看好，这也间接说明了“崩盘论”是个伪命题。土地成本过高，势必影响到项目今后的售价，以中南拍得的08号、09号地块来说，楼面价分别高达8380.28元/平和6995.67元/平，确实不低。尤其是其中的08号地块，加入建安成本、税收成本之后，地块成本价保守估计也要在14800元/左右。为了保证利润，未来该项目的价位势必要在15000元/以上，否则开发商将处于“亏本”状态。因此，房价下跌不现实，楼市崩盘的可能性更不符合实际。（新华房产调查 记者 孙祥杰）