江宁诞生首幅楼面价“破万”宅地

    上周五经历了一场不温不火的拍卖后，昨日南京的土地出让迅速回温。栖霞和江宁的4幅宅地有3幅都超过了最高限价，一共向南京保障房建设资金贡献了1.6亿元。备受关注的麒麟商住地拍出“破7”的楼面价，而江宁则诞生了地价“破万”的首幅住宅地。 扬子晚报记者 张 遥

    昨日的土地拍卖开始后，传闻中将现身的商业地产大鳄并未出现，但麒麟中花岗的商住地并未冷场。受麒麟新城板块概念的迅速升温，共有6家房企报名竞买这幅编号G12、出让面积12.92万平方米的中花岗地块，其中不乏招商局、朗诗、新城、栖霞等房企大鳄。经过80轮的激烈竞拍，最终江苏中南建设以25.7亿元成功拿地，超出了最高限价2000万元。这也让该幅住宅和商办混合地块的综合楼面价站上7103元/平方米的高位，成为麒麟板块的新高。

    麒麟地块大战过后，激烈的抢地并未结束。紧接着出场的江宁天印大道以西、文靖路以北住宅地更是吸引了9家房企竞买。该地块出让面积约2.81万平方米，容积率为2，起拍价3.83亿元，最高限价为5.51亿元。这幅地块的竞拍比前一幅要短很多，只经历了23轮，但价格却突破了最高限价达6000万元。爱涛置业最终以6.11亿元竞得，楼面价高达10858元/平方米，这也是江宁地价首次突破万元。此后，禄口板块的江宁空港开发区G15地块同样经过了激烈竞拍，朗诗与正荣厮杀37轮，最终以10.12亿元拿下，楼面价4101元/平方米。该地块靠近机场轻轨，出让面积约16.45万平方米，起拍价不过6.47亿元，最终溢价达56.4%，是昨天溢价率最高的一幅地块。朗诗在超过最高限价拿下这幅地块后，也向保障房资金缴纳了8000万元。

    至此，拿下昨日三幅超限地块的开发商等于一共向南京保障房建设注资1.6亿元。唯一没有超限的江宁空港开发区G14规划经七路以东住宅地被招商局以5.78亿元拿下。业内人士分析，昨日土地拍卖的火热并非出于偶然。仔细观察可以发现，禄口板块两幅地块面积虽大，但楼面价十分便宜，最高不过4000元/平方米。而江宁“破万”的地块其实总价并不高，都增加了开发商拿地的便利性。今年土地市场的房企依然保持着理性，拿高性价比地块将成为主流策略。