广州中心区板块楼价企得硬

插图/兰兰

珠江新城板块将有全新楼盘入市 梁栋贤 摄

    新货看点

    天河约350套珠江新城再推大宅

    ●新货定价如何？

    ●大户型会好卖吗？

    天河区的一手住宅供应一直处于较低的水平，即使进入“五一”黄金月，其新增供应量预计也只有350套左右，不如去年同期的400余套。今年前两个月，天河区一手住宅新增货量约为700套，4月份的新货量与前两个月的月均水平持平。

    从阳光家缘网上可以看到，中海花城湾、越秀星汇御府两个楼盘都已拿到预售证，不会因为拿不到预售证而延后发售，不过，两个楼盘可以预售的货量都很少，前者50套，后者只有42套，加起来不足百套。预期4月份推货的富力天禧花园、天健上城的可售货量同样不多。推货的楼盘少，每个楼盘的货量又不多，整体供应量自然较少。

    产品方面，富力天禧花园、天健上城推出的都是140平方米以下的中小户型。价格方面，富力天禧花园预计约为2.8万元/平方米，天健上城预计和在售单位2.4万-2.7万元/平方米的售价相差不大。这样的产品、价格，主打的是收入水平较高的首次置业者及改善型买家。至于中海花城湾、越秀星汇御府两个楼盘，走的全是大户型路线，中海花城湾的最小单位面积为280平方米，越秀星汇御府的最小单位面积更超过300平方米、最大面积达600多平方米，两个楼盘均未定价，不过，项目所在的珠江新城板块本来就是豪宅集中地，售价肯定不会低，总价当然也会较高。

    （张秀钦）