抢滩“银发经济” 险企积极布局养老地产

　　自保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少手握巨量资金的保险公司已经提前布局，纷纷加码养老地产项目建设。专家认为，随着越来越多的险企加入养老地产的行列，“百舸争流”的局面已经形成。

　　日前，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——“泰康之家·申园”的养老生活体验馆揭幕。这是泰康养老社区全国布局的旗舰项目，总投资42亿元，也是泰康人寿长三角战略棋盘上最重要的一枚棋子。除上海之外，泰康人寿还宣布，江苏、浙江也被确定为其养老社区长三角布局重点，并已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，因地制宜建设泰康之家连锁养老社区。

　　不仅是泰康人寿快马加鞭布局养老社区，记者获悉，日前合众人寿在武汉的养老社区也已落成开始试运营，济南的养老社区今年也将完工。此外，中国人寿、中国平安等A股四大上市险企也都在进军养老地产。

　　业内人士指出，养老地产相对于传统养老院而言，在规模上更大，在产品以及合作开发的机构上会有更多专业化的机构参与，同时也会在产品上整合更多针对老年人需求的特殊资源。

　　据记者了解，将保险产品与养老社区相衔接，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。目前保险公司的养老社区主要定位在中高端客户，重在服务和医疗。

　　投中集团分析师冯坡指出，养老产业与保险业务具有一定的协同作用，向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

　　“保险公司拥有大量的长期资金，需要寻找稳定回报的投资出路，而养老社区与经济周期几乎无关，而与人口结构变迁相关。所以投资养老社区非常符合险资安全性、流动性的投资要求，既不受经济波动影响，又有稳定的现金流。”泰康人寿董事长陈东升接受记者采访时表示。

　　陈东升认为，养老社区将是未来保险资金重要的投资方向，目前来看还是蓝海行业。“养老社区未来每年只要能达到5.2%的投资收益率水平，就是我们能够接受的投资回报。目前我们总共投入了150亿元，规划是未来5－8年将在全国投资1000亿元，建设15－20个养老社区。”