没有房产税成公寓宣传噱头 专家称应理性购买

　　随着不动产登记制度的推进，房产税成为市民关注的焦点。近日，记者发现，一些公寓的开发商也对此做起文章，没有房产税成为他们对外宣传的噱头。

　　“最近有没有买房的需要，看一下这座公寓吧！”5日，在莱山区佳世客超市门口，一些楼盘工作人员在散发传单。其中一位工作人员介绍，与普通住宅相比，他们的公寓最大的优势和卖点就是将来不会有房产税，非常适合投资使用。

　　该工作人员介绍，目前国家正在推行“不动产登记制度”，这也意味着不久的将来，将会征收房产税，这势必会加重房产投资者的负担，而如果购买公寓则不存在这样的问题，“我们的公寓属于商业用地，按照现在的法规，不会征收房产税。”这位工作人员说，目前，这方面的法律法规还不健全，这算是一个漏洞。随后，记者又咨询了几处公寓楼盘，不少都抛出了没有房产税的诱人承诺。

　　不征房产税，开发商宣传得很诱人，但对于刚性需求的市民来说并不买账。“尽管公寓的价格相对较低，但私密性较差，使用年限短，有些公寓还得按照商业用电交电费。”市民小谢说。

　　一位业内人士介绍，住宅和公寓有很多不同，住宅的使用年限为70年，而公寓则根据自身的使用性质不同，又分多种，使用年限也不同，有的70年，有的50年，有的则只有40年。另外，在水电费上，也存在不同，住宅执行的是民用标准，居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算，但混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。

　　“购买时，市民一定要分清两者的区别，并询问好使用年限。”该业内人士提醒，购买时一定要理性和谨慎。